Новости

Зарубежные спикеры дискуссии "Нужен ли иностранным инвесторам российский бизнес?" в рамках ежегодного Инвестиционного форума в Санкт-Петербурге отметили высокий потенциал развития таких сегментов рынка, как торговая и гостиничная недвижимость, а также обозначили направления, в которых они ожидают поддержки со стороны власти. "Прежде всего, необходима стабильность. Понятно, что обеспечить стабильность макроэкономических показателей довольно сложно, ведь экономика всегда циклична и за подъемами неизменно идет спад. Но обеспечить стабильность на уровне законодательства, преемственность решений в градостроительной сфере, условий налогообложения - в силах действующей власти", - сказал Андерс Лильенстолпе, заместитель регионального директора концерна SRV в России. По его словам, компания пришла в Россию надолго: "Российский рынок огромен, он гораздо шире, чем у нас в Финляндии. Наибольший потенциал мы видим для себя в сегментах девелопмента и управления торговой недвижимостью". Андерс также отметил, что реализуя свои проекты в России, компания ориентируется на принципы экологичного, "зеленого" девелопмента, однако пока кроме маркетинговых преимуществ иностранным инвесторам в России эти инициативы ничего не приносят. "Необходимо, чтобы проекты в сфере green development поддерживались властями и, возможно, получали налоговые и другие льготы. Это подтолкнет инвесторов реализовывать в России более качественные проекты", - добавил он. Говоря о перспективах инвестиций, эксперты дискуссии также отметили интерес иностранных инвесторов к гостиничному бизнесу. "В Росси по-прежнему сохраняется огромный потенциал для строительства гостиниц различного класса. Необходимо повысить транспарентность, чтобы инвесторы приходили с большим энтузиазмом", - отметил Франц Юркович, председатель совета директоров, соучредитель и совладелец Warimpex Finanz-UndBeteiligungs AG. По словам Сорена Кристенсена, руководителя подразделения Западная Европа, члена совета директоров Hermes-Sojitz, при реализации инвестпроектов в России компании-инвесторы сталкиваются с гораздо большей бюрократией, чем в других европейских странах. "Будьте готовы к тому, что вам понадобится больше времени, чтобы добиться своих целей в России, - заявил он. - И хотя в последние годы многое сделано для того, чтобы снизить административные барьеры, в этом направлении еще многое предстоит сделать".

Об этом в ходе Ежегодного инвестиционного форума заявил генеральный директор УК "Кронвелл менеджмент" Алексей Мусакин. "Сегодня для нас существенное препятствие - отсутствие адекватных процентных ставок на длинные кредиты. Стандартные для российских банков ставки 15-17% не годятся для гостиничных инвесторов, надеющихся окупить вложения через 10-12 лет после запуска отеля", - сказал Алексей Мусакин в ходе дискуссии "Нужен ли иностранным инвесторам российский бизнес?" Инвестор напомнил, что сегодня в Петербурге относительно низкая плотность гостиниц и мотелей - 5-6 гостиничных номеров на 1000 жителей, что в 3-4 раза ниже европейских стандартов. "Для развития туристической инфраструктуры мне как инвестору важно понимать программу развития туриндустрии в Петербурге на ближайшие 3-4 года. Во-вторых, знать календарь важных событий в регионе", - сказал Алексей Мусакин. Также инвестор призвал власти Петербурга снизить объем инвестиций для признания стратегическим инвестором в развитии гостиничной инфраструктуры. "Недавно городские власти опустили это планку до 1,5 млрд рублей, что существенно ниже западных норм. С учетом экономической ситуации я бы опустил планку для стратегических инвесторов еще ниже, до миллиарда рублей", - сказал Мусакин. По его словам, это соответствует стоимости строительства 4-звездной гостиницы в центральных районах Петербурга. В 2017 году цены на гостиничные номера в 4- и 5-звездных отелях Петербурга вырастет на 10-12%, констатировал Алексей Мусакин. В 2016 году отельеры уже были вынуждены поднять цены на 7-8%, что более чем в два раза ниже реальной инфляции в текущем году.

По словам Татьяны Шварцкопф, главы представительства NRW.INVEST Russia/St.Petersburg, креативность является важным драйвером инновационной экономики Германии. В Германии креативная индустрия развивается быстрее на 3%, чем остальные сегменты экономики и, как следствие, дает значительный вклад в рост валового продукта страны. Татьяна Шварцкопф рассказала, что в Германии функционируют около 3 тыс. предприятий креативной индустрии, которые более 300 тыс. рабочих мест. При этом основными инвесторами в креативную экономику Германии являются представители малого бизнеса и индивидуальные предприниматели.

Об этом в своем докладе на Ежегодном инвестиционном форуме рассказал директор департамента малого и среднего бизнеса ПАО "Промсвязьбанк" Александр Хайкинсон. В 3 квартале текущего года доля предпринимателей, готовых взять кредит на открытие или развитие бизнеса, упала до 7%, что является абсолютным минимумом за последнее десятилетие, сообщил представитель Промсвязьбанка. По словам Хайкинсона, такая ситуация сложилась по двум причинам. Во-первых, позитивные настроения опрошенных предпринимателей 2015 года сменились нейтральной оценкой в 2016-м. Во-вторых, у малого и среднего бизнеса нет уверенности в том, что ситуация с доступностью кредитов в российских банках будет улучшаться.

Об этом в ходе дискуссии на Ежегодном инвестиционном форуме рассказал заместитель председателя правления банка "Александровский" Александр Тютюнник. По его данным, из числа малых предпринимателей, берущих кредитные средства на открытие дела, доля потенциальных должников может доходить до 30%. В итоге выходит, что банк вынужден закладывать потенциальные риски в процентные ставки, в результате чего кредиты для бизнеса становятся еще недоступнее.

Такую статистику привел Дмитрий Абрамов, партнер, Jensen group в ходе дискуссии «Развитие креативных индустрий: практические шаги для развития экономики». Он также рассказал, что от размещения креативных компаний в исторических зданиях в выигрыше оказываются обе стороны - и управляющие компании обновленных объектов, и представители креативных индустрий. "Если компания, работающая в сфере творческой индустрии, успешна, бизнес-центру или торговому комплексу это дает дополнительный рыночный поток. В тоже время и креативная компания, арендующая площади в объектах реконцепции, получает возможность заработать буквально с первых дней открытия - благодаря выгодному месторасположению таких объектов и мощному притоку туристов

По мнению экспертов, Санкт-Петербург имеет значительный потенциал для развития креативных индустрий, так как обладает важнейшим элементом, стимулирующим интеллектуальное и творческое развитие – богатой и разнообразной культурной средой. История города, неразрывно связанная с творчеством, а выгодное географическое положение может способствовать формированию в Северной столице нового направления экономики. «Творческие индустрии, образующие отдельные креативные пространства, создают собственные продукты и услуги, формируют благоприятный имидж Петербурга как современного мегаполиса европейского уровня, повышают в городе туристическую и бизнес активность, привлекают к региону внимание со стороны инвесторов, бизнес-сообщества и иностранных представительств. Реализация мероприятий по поддержке креативных центров позволит к 2030 году увеличить вклад арт-индустрий в формирование ВРП Санкт-Петербурга с 7% до 12%, - рассказала председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк.

Общая площадь этих творческих лабораторий превышает сегодня 100 тыс. кв. метров. Среди наиболее известных центров творческих индустрий в исторической части города: арт-пространство Этажи, Ткачи, Музей уличного искусства, Артмуза, Тайга, Голицын Лофт, Эрарта, Пушкинская 10. Одновременно с действующими площадками в городе заявлено сразу несколько новых проектов, намного более масштабных, нежели существующие. В августе этого года после первого этапа реновации открылся остров Новая Голландия. Весной 2017 года планируется открытие первой очереди Креативного и делового пространства на территории бывших казарм Новочеркасского пехотного полка «Артплэй». Площадь участка – 6,5 га, площадь застройки после приспособления объектов под современное использование составит 80 000 кв.м. Объем инвестиций в проект составляет порядка 3,1 млрд рублей. Также проектом реновации исторического квартала Апраксина двора предусмотрено создание целого творческого кластера. Согласно концепции проекта Апраксин двор станет пешеходной зоной, где 40% территории – более 45 тысяч кв. метров, займут объекты культуры. По словам председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирины Бабюк, в качестве меры государственной поддержки развития креативных индустрий сегодня предлагается использовать механизм предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности города, по льготной цене. Существует два варианта реализации данного механизма поддержки – путем заключения договора аренды объекта недвижимости с применением льготной ставки или заключения концессионного соглашения, предусматривающее предоставление объекта недвижимости без концессионной платы.

В ходе дискуссии «Развитие креативных индустрий: практические шаги для развития экономики» Дмитрий Мильков, президент Ассоциации «Центр развития творческих индустрий» сказал, что Петербург уже 15 лет движется в сторону развития творческой индустрии, однако больших прорывов в этой области пока не наблюдается. По его мнению, проблема в отсутствии синергии, без которой невозможно успешно реализовывать подобные проекты. "В некоторых странах креативные проекты называют бизнесом с двумя мотивациями, поскольку они в равной степени должны совмещать культурно-социальный аспект с экономической составляющей". И именно с этой точки зрения такие проекты могут быть интересны городу. Дмитрий Мильков также отметил, что пока власти Петербурга не уделяют должного внимания этому сектору экономики и, по сути, индустрия сама себя развивает.

ÓDИН – система автоматизации эксплуатации коммерческой недвижимостью – выступит генеральным партнером V ежегодной практической конференции "Управление бизнес-центром", организованной учебным центром Academy of Real Estate (ARE). Оператор мероприятия – компания PROEstate Events.

ODИН  представляет собой современное веб-приложение, не требующее установки  дополнительного ПО. Пользователю необходим доступ в интернет, компьютер или любое другое мобильное устройство. Система предназначена для автоматизации и структурирования работы профессиональных эксплуатирующих компаний, обслуживающих коммерческую недвижимость класса A и В. Система доступна 24 часа из любой точки мира и легко объединяет географически распределенные объекты.

Под управлением ÓDИН находятся 15 объектов в России и Армении, среди которых БЦ «Романов Двор», деловой центр «Резиденция на Рублевке», МСРК «Монарх», офисное здание «Удальцова Плаза», офисный центр «Олимпия партк», ММДЦ «Москва Сити» (участки 2-3), МТРК «Времена Года», МФК «Легенда Цветного» и другие. Подробнее: http://www.o-din.ru/

Напомним, что конференция пройдет 28 октября в БЦ "Северная Башня" (Москва, ул. Тестовская д.10, под. 1, этаж 9). В программе – актуальные тренды и эффективные антикризисные решения на основе прикладного опыта от ведущих игроков рынка офисной недвижимости. Подробнее