Новости

Об этом в ходе Ежегодного инвестиционного форума заявил генеральный директор УК "Кронвелл менеджмент" Алексей Мусакин. "Сегодня для нас существенное препятствие - отсутствие адекватных процентных ставок на длинные кредиты. Стандартные для российских банков ставки 15-17% не годятся для гостиничных инвесторов, надеющихся окупить вложения через 10-12 лет после запуска отеля", - сказал Алексей Мусакин в ходе дискуссии "Нужен ли иностранным инвесторам российский бизнес?" Инвестор напомнил, что сегодня в Петербурге относительно низкая плотность гостиниц и мотелей - 5-6 гостиничных номеров на 1000 жителей, что в 3-4 раза ниже европейских стандартов. "Для развития туристической инфраструктуры мне как инвестору важно понимать программу развития туриндустрии в Петербурге на ближайшие 3-4 года. Во-вторых, знать календарь важных событий в регионе", - сказал Алексей Мусакин. Также инвестор призвал власти Петербурга снизить объем инвестиций для признания стратегическим инвестором в развитии гостиничной инфраструктуры. "Недавно городские власти опустили это планку до 1,5 млрд рублей, что существенно ниже западных норм. С учетом экономической ситуации я бы опустил планку для стратегических инвесторов еще ниже, до миллиарда рублей", - сказал Мусакин. По его словам, это соответствует стоимости строительства 4-звездной гостиницы в центральных районах Петербурга. В 2017 году цены на гостиничные номера в 4- и 5-звездных отелях Петербурга вырастет на 10-12%, констатировал Алексей Мусакин. В 2016 году отельеры уже были вынуждены поднять цены на 7-8%, что более чем в два раза ниже реальной инфляции в текущем году.

По словам Татьяны Шварцкопф, главы представительства NRW.INVEST Russia/St.Petersburg, креативность является важным драйвером инновационной экономики Германии. В Германии креативная индустрия развивается быстрее на 3%, чем остальные сегменты экономики и, как следствие, дает значительный вклад в рост валового продукта страны. Татьяна Шварцкопф рассказала, что в Германии функционируют около 3 тыс. предприятий креативной индустрии, которые более 300 тыс. рабочих мест. При этом основными инвесторами в креативную экономику Германии являются представители малого бизнеса и индивидуальные предприниматели.

Об этом в своем докладе на Ежегодном инвестиционном форуме рассказал директор департамента малого и среднего бизнеса ПАО "Промсвязьбанк" Александр Хайкинсон. В 3 квартале текущего года доля предпринимателей, готовых взять кредит на открытие или развитие бизнеса, упала до 7%, что является абсолютным минимумом за последнее десятилетие, сообщил представитель Промсвязьбанка. По словам Хайкинсона, такая ситуация сложилась по двум причинам. Во-первых, позитивные настроения опрошенных предпринимателей 2015 года сменились нейтральной оценкой в 2016-м. Во-вторых, у малого и среднего бизнеса нет уверенности в том, что ситуация с доступностью кредитов в российских банках будет улучшаться.

Об этом в ходе дискуссии на Ежегодном инвестиционном форуме рассказал заместитель председателя правления банка "Александровский" Александр Тютюнник. По его данным, из числа малых предпринимателей, берущих кредитные средства на открытие дела, доля потенциальных должников может доходить до 30%. В итоге выходит, что банк вынужден закладывать потенциальные риски в процентные ставки, в результате чего кредиты для бизнеса становятся еще недоступнее.

Такую статистику привел Дмитрий Абрамов, партнер, Jensen group в ходе дискуссии «Развитие креативных индустрий: практические шаги для развития экономики». Он также рассказал, что от размещения креативных компаний в исторических зданиях в выигрыше оказываются обе стороны - и управляющие компании обновленных объектов, и представители креативных индустрий. "Если компания, работающая в сфере творческой индустрии, успешна, бизнес-центру или торговому комплексу это дает дополнительный рыночный поток. В тоже время и креативная компания, арендующая площади в объектах реконцепции, получает возможность заработать буквально с первых дней открытия - благодаря выгодному месторасположению таких объектов и мощному притоку туристов

По мнению экспертов, Санкт-Петербург имеет значительный потенциал для развития креативных индустрий, так как обладает важнейшим элементом, стимулирующим интеллектуальное и творческое развитие – богатой и разнообразной культурной средой. История города, неразрывно связанная с творчеством, а выгодное географическое положение может способствовать формированию в Северной столице нового направления экономики. «Творческие индустрии, образующие отдельные креативные пространства, создают собственные продукты и услуги, формируют благоприятный имидж Петербурга как современного мегаполиса европейского уровня, повышают в городе туристическую и бизнес активность, привлекают к региону внимание со стороны инвесторов, бизнес-сообщества и иностранных представительств. Реализация мероприятий по поддержке креативных центров позволит к 2030 году увеличить вклад арт-индустрий в формирование ВРП Санкт-Петербурга с 7% до 12%, - рассказала председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк.

Общая площадь этих творческих лабораторий превышает сегодня 100 тыс. кв. метров. Среди наиболее известных центров творческих индустрий в исторической части города: арт-пространство Этажи, Ткачи, Музей уличного искусства, Артмуза, Тайга, Голицын Лофт, Эрарта, Пушкинская 10. Одновременно с действующими площадками в городе заявлено сразу несколько новых проектов, намного более масштабных, нежели существующие. В августе этого года после первого этапа реновации открылся остров Новая Голландия. Весной 2017 года планируется открытие первой очереди Креативного и делового пространства на территории бывших казарм Новочеркасского пехотного полка «Артплэй». Площадь участка – 6,5 га, площадь застройки после приспособления объектов под современное использование составит 80 000 кв.м. Объем инвестиций в проект составляет порядка 3,1 млрд рублей. Также проектом реновации исторического квартала Апраксина двора предусмотрено создание целого творческого кластера. Согласно концепции проекта Апраксин двор станет пешеходной зоной, где 40% территории – более 45 тысяч кв. метров, займут объекты культуры. По словам председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирины Бабюк, в качестве меры государственной поддержки развития креативных индустрий сегодня предлагается использовать механизм предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности города, по льготной цене. Существует два варианта реализации данного механизма поддержки – путем заключения договора аренды объекта недвижимости с применением льготной ставки или заключения концессионного соглашения, предусматривающее предоставление объекта недвижимости без концессионной платы.

В ходе дискуссии «Развитие креативных индустрий: практические шаги для развития экономики» Дмитрий Мильков, президент Ассоциации «Центр развития творческих индустрий» сказал, что Петербург уже 15 лет движется в сторону развития творческой индустрии, однако больших прорывов в этой области пока не наблюдается. По его мнению, проблема в отсутствии синергии, без которой невозможно успешно реализовывать подобные проекты. "В некоторых странах креативные проекты называют бизнесом с двумя мотивациями, поскольку они в равной степени должны совмещать культурно-социальный аспект с экономической составляющей". И именно с этой точки зрения такие проекты могут быть интересны городу. Дмитрий Мильков также отметил, что пока власти Петербурга не уделяют должного внимания этому сектору экономики и, по сути, индустрия сама себя развивает.

ÓDИН – система автоматизации эксплуатации коммерческой недвижимостью – выступит генеральным партнером V ежегодной практической конференции "Управление бизнес-центром", организованной учебным центром Academy of Real Estate (ARE). Оператор мероприятия – компания PROEstate Events.

ODИН  представляет собой современное веб-приложение, не требующее установки  дополнительного ПО. Пользователю необходим доступ в интернет, компьютер или любое другое мобильное устройство. Система предназначена для автоматизации и структурирования работы профессиональных эксплуатирующих компаний, обслуживающих коммерческую недвижимость класса A и В. Система доступна 24 часа из любой точки мира и легко объединяет географически распределенные объекты.

Под управлением ÓDИН находятся 15 объектов в России и Армении, среди которых БЦ «Романов Двор», деловой центр «Резиденция на Рублевке», МСРК «Монарх», офисное здание «Удальцова Плаза», офисный центр «Олимпия партк», ММДЦ «Москва Сити» (участки 2-3), МТРК «Времена Года», МФК «Легенда Цветного» и другие. Подробнее: http://www.o-din.ru/

Напомним, что конференция пройдет 28 октября в БЦ "Северная Башня" (Москва, ул. Тестовская д.10, под. 1, этаж 9). В программе – актуальные тренды и эффективные антикризисные решения на основе прикладного опыта от ведущих игроков рынка офисной недвижимости. Подробнее

В Москве завершил работу Х Юбилейный Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2016, который собрал в этом году свыше 3000 участников, в том числе делегатов из США, Великобритании, Финляндии, Кореи, Турции и Сербии. В рамках деловой программы состоялось более 50 различных мероприятий, где представители государственных органов власти и профессионального бизнес-сообщества рассмотрели ключевые проблемы рынка и обозначили векторы его преобразований.

«Группа компаний «Спектрум» регулярно принимает участие в форуме PROESTATE на протяжении последних 10 лет, – комментирует управляющий партнер ГК «Спектрум» Владимир Иванов. – Традиционно это дает нам понимание тенденций, существующих на рынке недвижимости, а также возможность продвижения своих сервисов, организации встреч с активными участниками отрасли, общения и расширения взаимодействия с ними».

В работе выставочной экспозиции форума приняли участие 30 компаний, среди которых ГК «Спектрум», «ОДАС Сколково», YIT, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), «НДВ-Недвижимость», BECAR Asset Management Group, ОАО «Моспроект-3», АECОМ и другие. Экспоненты представили проекты жилой и коммерческой недвижимости, а также современные технологии, продукты и услуги, которые осмотрел Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в ходе торжественного обхода экспозиции. Среди крупнейших проектов экспозиции был представлен инновационный город-спутник Санкт-Петербурга – «Южный», площадью 200 тыс. га. Заместитель гендиректора УК «СТАРТ Девелопмент» Константин Ковалев рассказал, что в рамках проекта к вводу в эксплуатацию запланировано порядка 7 млн кв. м. недвижимости, в том числе индустриальный парк и современный кампус на базе Университета ИТМО.

Первый программный день PROESTATE-2016 был ориентирован на актуальную повестку современных условий, в которых работает сегодня рынок и посвящен поиску эффективных бизнес-решений в новой экономической реальности. Открывая пленарное заседание, Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень озвучил ряд поручений, нацеленных на развитие строительного комплекса и совершенствование градостроительной деятельности, которые были приняты на минувшем заседании Государственного совета: «Госсовет – это действительно знаковая реперная точка для всех нас. На уровне президента страны проблемы отрасли не обсуждались более 10 лет. По многим оценкам Госсовет получился очень насыщенным, а перечень поручений был абсолютно конкретный. По сути – это для нас некая «дорожная карта», по которой мы сегодня работаем».

[caption id="attachment_4586" align="alignnone" width="300"] Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень[/caption]

В числе приоритетных направлений законодательного регулирования строительной отрасли Министр затронул решение о создании государственного компенсационного фонда ДДУ в рамках ФЗ-214 и дал краткие разъяснения по принципу его работы. Кроме того, Михаил Мень упомянул о программе вовлечения неэффективно используемых территорий, в рамках которой будет сформирован реестр территорий всех субъектов РФ, предназначенных под развитие, в том числе промышленных зон, не используемых по назначению. Помимо этого, Министр дал разъяснения в части корректировки законодательства о регулировании СРО, анонсировал принятие федерального закона о совершенствовании системы ценообразования и ФЗ-368, направленного на обязательное использование экономически-эффективной проектной документации повторного применения, рассказал о ходе работы по направлению внедрения BIM-технологий в государственном заказе.

В рамках делового блока PROESTATE-2016 представители профессионального бизнес-сообщества – первые лица крупных девелоперских компаний – обозначили ключевые проблемы отрасли и предложили возможные пути их решения. Вениамин Голубицкий, президент ГК «КОРТРОС» высказал идею создать «дорожную карту», ориентированную на решения вопросов финансирования девелопмента: «Получить деньги на проекты становится все труднее и труднее. Дороговизна и недоступность банковского финансирования – это, пожалуй, основная проблема рынка недвижимости».

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость» согласился, что наличие более дешевых денег даст толчок для развития отрасли минимум на 20-30%. «В прошлом году на PROESTATE мы ожидали большего коллапса, но самые пессимистичный прогнозы не сбылись, переход был плавным и в 2017 году мы ожидаем рост», – прогнозирует эксперт.

Генеральный директор компании «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов добавил, что основная проблема для девелопмента – это ставки. «При низких ставках по депозитам деньги уходят в экономику, в том числе в наши проекты, а каждый процент снижения ставки по ипотечным кредитам дает нам 5% прироста по сделке, – поясняет эксперт. – Рынку недвижимости необходимо, чтобы у покупателей были деньги. Этому способствует либо развитие экономики, влекущее увеличение доходов населения, либо снижение стоимости привлечения денег в ипотеку».

Повестка второго программного дня форума была сосредоточена на практическом опыте реализации эффективных стратегий сохранения ликвидности бизнеса для различных сегментов рынка. Ведущие эксперты предложили участникам форума практические кейсы и управленческие решения, эффективность которых доказана на деле. Ольга Летютина, генеральный директор УК «Столица Менеджмент» рассказала о районных торговых центрах, как о наиболее успешном формате торговой недвижимости, где уровень вакантных площадей приравнивается к нулю. Артур Григорян, партнер семейства компаний KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» обозначил основные тренды и ключевые проблемы загородного рынка. Представители жилой, офисной, складской и гостиничной недвижимости также получили ответы на самые острые вопросы.

Как грамотно позиционировать и продвигать объекты недвижимости в существующей ситуации низкого спроса и высокого объема предложения рассказали представители маркетинговых агентств. Илья Лопухов, директор департамента стратегии и креатива Digital Mind рассказал о скрытых посылах целевой аудитории и о том, как их использовать в целях продвижения. Руслан Тумалиев, исполнительный директор Media108 сделал акцент на ошибках, которые часто встречаются в рекламных кампаниях объектов. Кроме того, состоялся мастер-класс по эффективным стратегиям маркетинга от президента IREM Кристофера Меллена.

Для удобства участников форума мероприятия обучающей программы проходили в специализированных залах учебного центра Academy of Real Estate (ARE). Здесь состоялась серия семинаров «Как строить бизнес: навигационная карта девелопера-2016», где в формате мастер-классов от лучших практиков рынка недвижимости был пройден весь путь девелопера от идеи до реализации проекта.

Третий день PROESTATE стал днем выездных мероприятий, в ходе которых участникам форума рассказали об особенностях проектирования, строительства, управления и эксплуатации знаковых объектов недвижимости столицы. Экскурсионная программа включала визиты в деловой квартал «A»-класса «Романов Двор», комплекс завода «АРМА», торгово-развлекательный центр «Ривьера», жилой квартал бизнес-класса DOMINION и школу-интернат для одаренных детей, которая была построена ГК «ИНТЕКО» в 2016 году в рамках проекта освоения новых территорий МГУ.

Традиционно, неотъемлемой частью деловой программы PROESTATE стало подведение итогов профессиональных конкурсов. Своих заслуженных наград были удостоены победители Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, конкурса журналистов PROESTATE Media Awards, конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations, конкурса «Молодые архитекторы в современном девелопменте», российского этапа премии Выдающееся Здание Года TOBY Awards. Кроме того, по окончании второго программного дня форума, в рамках торжественного приема, приуроченного к 10-летию форума, состоялась церемония вручения Премии PROESTATE AWARDS «Лучшие за 10 лет», которой были отмечены выдающие достижения в девелопменте.

«Юбилейный форум PROESTATE-2016 оказался для нас очень насыщенным: острые темы, ключевые спикеры, знаковые события – такие как вручение премии «Лучшие за 10 лет», – говорит Антон Борисенко, генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век», – Гордимся, что дважды стали лауреатами! И рады, что, несмотря на весьма солидную дату, форум остается одним из главных драйверов рынка недвижимости: дает импульс для поиска новых идей и позволяет получить обратную связь от коллег, что исключительно важно для того, чтобы «оставаться на гребне волны».

Напомним, что Х Юбилейный форум PROESTATE-2016 состоялся 14-16 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow при поддержке и участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Москвы, Москомстройинвеста и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Официальный оператор форума – PROEstate Events.

Официальный партнер PROESTATE-2016 – ГК «Спектрум»; партнеры пленарной конференции – ГК «КОРТРОС», «НДВ-Недвижимость», «ВТБ-Девелопмент»; партнер обучающей программы ARE – ООО «ОДАС Сколково»; партнер делового завтрака – Mirland Development Corporation; эксперт по жилой недвижимости – «Сити-XXI век»; эксперт по digital-маркетингу – Digital Mind; партнеры конференций – «Главстрой Девелопмент», KASKAD FAMILY, RD Management, SRV360, CONJECT, МЕДИА 108, RUMPU; партнер зоны делового общения – «Русская Фитнесс Группа»; партнеры – ГК «ИНТЕКО», УК «СТАРТ Девелопмент», УК «Столица Менеджмент», агентство недвижимости «Бон Тон»; Profitbase, Softline, деловой квартал «Неополис», агентство «Маркетинг-Консультант».