Новости

Рынок жилищного строительства живет в ожидании глобальных перемен. С началом 2018 года начнется поэтапное замещение долевого строительства проектным финансированием. Пока вопросов о том, как в реальности будет работать предлагаемая законодателями модель больше чем ответов. Но девелоперы настроены оптимистично и уверены, что опытные застройщики смогут приспособиться к новой системе координат. Возможные сценарии развития рынка жилья на ближайшие годы эксперты рынка обсуждали в ходе Рождественского саммита в Санкт-Петербурге. [caption id="attachment_11558" align="alignnone" width="300"] 14.12.2017 Россия. Санкт-Петербург. Отель Four Seasons. Рождественский саммит 2017[/caption] Организаторами мероприятия выступили PROEstate Events и Academy of Real Estate (ARE) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Официальный партнер Саммита в Санкт-Петербурге: Группа «Эталон». Правовой эксперт: Пепеляев Групп. Партнеры: Адвокатское Бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры», Ингосстрах, Miele. Эксперт Саммита: NAI Becar. Законодательные изменения, вступающие в силу с июля 2018 года, заметно отразятся на рыночной ситуации не ранее 2020 года, считают девелоперы. На ближайшие два-три года большинство девелоперов обеспечены работой. Как рассказал Александр Вахмистров, координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Санкт-Петербургу, застройщики в настоящее время концентрируют внимание на подготовке проектной документации и получении разрешений на строительство. «Закон обратной силы не имеет, все, на что получено разрешение на строительство будет реализовано по ныне действующим правилам. Застройщики активно делают запас на 2018-2020 годы», - сказал Александр Вахмистров. В настоящее время в Санкт-Петербурге ежедневно выдаются десятки разрешений на строительство, отметил представитель НОСТРОЙ. «Через 3 года мы окажемся в совершенно других условиях в части реализации строительных проектов и привлечения клиентов для покупки жилья», - сказал в ходе Рождественского саммита глава Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Предложение жилья на рынке будет снижаться, а цены вырастут. При этом чёткий контроль за целевым использованием финансовых потоков в целом окажет положительное влияние на рынок, обеспечив меньшие риски для дольщиков, считает эксперт. О снижении объемов предложения говорил также  заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. По итогам 2017 года в Ленобласти ожидаются рекордные показатели по вводу жилья – до 3 млн кв. метров. Однако в перспективе таких цифр ожидать не стоит. В 2016 году было выдано 79 разрешений на строительство на 2,6 млн м. кв, в этом году – всего 22 разрешения на возведение многоквартирных домов общей площадью около 1,4 млн м.кв. Ориентиром для региона остается качество, а не количество, подчеркнул Михаил Москвин. Кроме того, в области остается «задел» в виде 8,7 млн. кв. метров, строящийся в настоящий момент. В дальнейшем в 47 регионе будет вводиться не менее целевого показателя – 1 кв. м в год на одного жителя, то есть не менее 1,8 млн кв. м в год. Некоторые застройщики сегодня предлагают покупателям жилье по ценам, которые не покрывают даже себестоимость строительства, и такие проекты, безусловно, находятся в зоне риска, отмечают девелоперы. Свести к минимуму возможность появления обманутых дольщиков – это основная цель глобальной трансформации отрасли и перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Однако большинство застройщиков сегодня не готовы удовлетворить требования, предъявляемые банками к заемщикам и проектам. Кредитные организации, в свою очередь, не хотят брать на себя повышенные финансовые риски. По словам вице-президента Банка ВТБ (ПАО), вице-президента НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Александра Ольховского, основная угроза для рынка не в отмене долевого участия, а в практическом применении новой модели финансирования. Проектное финансирование предполагает максимальную погруженность банка во все процессы, связанные с реализацией проектов. Застройщики должны хорошо понимать уровень требований и контроля, предъявляемый банками. Во избежание проблем, теоретическая часть должна быть отработана на практике. «Профессиональные застройщики должны обратиться в банки заранее с тем, чтобы отработать схемы, которые будут впоследствии реализованы. Такие обращения уже есть от крупных застройщиков», - отметил эксперт. Очевидно, что нововведения приведут к удорожанию стоимости жилья, а дополнительные затраты лягут на плечи покупателей. С учетом роста задолженности потребителей перед кредитными организациями, в том числе и по выплатам ипотечных кредитов, и заметного снижения реальных доходов населения, ситуация выглядит угрожающей, говорят девелоперы. Рынок недвижимости не в первый раз переживает тектонические потрясения и испытывает девелоперов на прочность, но строители смогут адаптироваться к новой ситуации. «С проектным финансированием работать можно», - подчеркнул в своем выступлении Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой». По словам эксперта, при правильном использовании банковских продуктов даже сегодня можно достичь проектной ставки на период строительства до 5%. «Если этот тренд будет продолжаться, то проектное финансирование будет жить, и мы будем жить вместе с ним», - заявил Максим Жабин. Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2017 году Саммиты состоятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Тюмени, Омске и Самаре.   Дополнительная информация: Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398

УК «Столица Менеджмент» выступит экспертом по торговой недвижимости в деловой программе «Рождественского саммита» в Москве. УК «Столица Менеджмент» – это динамично развивающаяся компания, работающая на рынке управления недвижимостью с 2005 года. За это время был создан стабильный прибыльный бизнес, управляющая компания стала активным игроком рынка за счёт ежегодного наращивания объемов оказываемых услуг и расширения клиентской базы. На сегодня объектами управления компании являются шесть мультибрендовых Торговых центров “Столица” формата малый районный комплекс, общей площадью более 50 тыс.кв.м. Рождественский саммит состоится 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11). Помимо основного блока, в котором топ-менеджеры рынка недвижимости подведут итоги года, состоится два бизнес-завтрака, конференция по BIM-технологиям и HR-совет. Подробная программа мероприятия на сайте организатора.

Завтра, 14 декабря 2017 года в ходе Рождественского саммита по недвижимости в Санкт-Петербурге состоится награждение победителей конкурса «Молодые архитекторы в современном девелопменте» - 2017. Основная тема конкурса в этом году – «Архитектура нового образа жизни». В общей сложности на суд жюри было представлено 114 работ молодых архитекторов из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и других городов России. В этом году впервые финалисты лично представили свои проекты международному жюри в рамках экспозиции форума PROESTATE. Победителями конкурса «Молодые архитекторы в современном девелопменте» - 2017 стали: Ксения Тяжкова за разработку проекта «Многофункциональный комплекс на территории бывшей промышленной зоны и усадьбы барона Штиглица в Ивангороде». Ольга Горькая за разработку проекта «Пешеходный мост в городе-спутнике Южный, г. Санкт-Петербург». Елена Криштопчик за разработку проекта «Детский лагерь «Зеленое озеро» в Ленинградской области». Александр Плутяков за разработку проекта «Многофункциональный жилой комплекс с деловым молодежным центром». Лучшим в конкурсе признан проект «Старый Добрый Новый», представленный группой архитекторов – Даниилом и Ксенией Веретенниковыми. Проект включает архитектурно-планировочные решения для районов, застроенных пятиэтажками ранних панельных серий, больше известных как хрущевки. Авторы сумели создать альтернативу тем радикальным методам, которые применяются в нашумевшем проекте Реновации и решить многие социальные, экологические и структурно-средовые проблемы, неизбежные при осуществлении реновации через снос. Разработчики предлагают конкретные шаги, позволяющие создать на основе микрорайонов пятиэтажек полноценную комфортную для жизни городскую среду высокого качества. В ходе Рождественского саммита в Санкт-Петербурге состоится церемония награждения победителей конкурса. Авторам лучшего проекта будет вручен главный приз от традиционного спонсора конкурса – Генерального Консульства Королевства Нидерландов в Санкт-Петербурге. Два молодых архитектора пройдут стажировку в архитектурным бюро Cie (Амстердам). Партнер Cie, Бранимир Медич, примет участие в работе Рождественского саммита  и прочитает лекцию в Спб ГАСУ. «Молодые архитекторы в современном девелопменте» - ежегодный конкурс, проводимый Академией Недвижимости и Российской гильдией управляющих и девелоперов. Награды конкурса – стажировки в ведущих архитектурных бюро и контракты на выполнение работ в девелоперские проектах. За 8 лет проведения конкурса в нем приняло участие более пятисот молодых архитекторов. Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. Организаторами мероприятия выступают PROEstate Events  и Academy of Real Estate (ARE) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Официальный партнер Саммита в Санкт-Петербурге: Группа «Эталон». Правовой эксперт: Пепеляев Групп. Партнеры: Адвокатское Бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры», Ингосстрах, Miele. Эксперт Саммита: NAI Becar. Дополнительная информация: Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398

Дорожная карта по поэтапному переходу от долевого строительства к проектному финансированию может быть утверждена до конца этой недели, а мы уже готовы к интересному и откровенному разбору возможностей данной реформы для строительной отрасли. Застройщики и девелоперы, инвесторы и банкиры – все вместе мы обсудим грядущие изменения, ведь однозначно сказать, чем обернутся перемены для бизнеса пока сложно. Проблема «обманутых дольщиков» стала оборотной стороной применения достаточно удобной для застройщиков системы долевого финансирования жилой недвижимости.  Если учесть, что в нашей стране более 80% проектов новостроек реализуется с использованием ДДУ, то новые правила игры вполне справедливо можно назвать революционными. Итак, 28 февраля 2018 года мы начнем разговор с того, как финансировать строительство нового жилья в изменившихся условиях, затем обсудим, как отрасль будет переходить от старой системы финансирования к новой, как изменится рынок в целом, готовы ли к переменам банкиры, какова будет стоимость кредитов под строительство и какой размер банковской ставки устроит всех. Кроме того, поделимся опытом, как в сегодняшних условиях находить деньги под строительство без использования ДДУ и что может предложить рынку недвижимости современная экономика кроме банковских кредитов, каковы оптимальные варианты стратегий для девелоперов в сфере страхования и налогообложения. Ну и никак нельзя забыть о самой горячей теме последнего года: недвижимость и криптовалюты – насколько они совместимы… Хотите узнать мнения ведущих специалистов отрасли по этим вопросам? Регистрируйтесь на IV ежегодный финансовый саммит по недвижимости – PROFin-Real Estate Finance Summit! Условия участия Регистрация История мероприятия: 2017 год 2016 год 2015 год Контакты По вопросам регистрации: Екатерина Ускова +7 (495) 651-61-05, доб. 307 registration@proestate.ru По вопросам партнерской поддержки: Дмитрий Шаповалов +7 (495) 651-61-05, доб. 301 exhibition@proestate.ru По вопросам информационной поддержки и аккредитации СМИ: Денис Гриценко +7 (495) 651-61-05, доб. 309 producer@proestate.ru По вопросам участия спикеров в деловой программе: Ольга Гольцова +7 (495) 651-61-05, доб. 304 content@proestate.ru

БАРКЛИ выступит партнером «Рождественского саммита» в Москве. Мероприятие пройдет 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11). С 1993 года корпорация «Баркли» формирует тренды на рынке недвижимости. Наши дома положили начало созданию самого дорогого и престижного района Москвы — «Золотой мили». В рамках сотрудничества с лучшими в мире архитектурными и дизайнерскими бюро по проектам Barkli Park, Barkli Virgin House, Barkli Residence зародилось понятие «именной девелопмент». Предлагаемые «Баркли» квартиры с отделкой и квартиры индивидуальной планировки задают стандарты жилья премиум-класса. Профессиональный и дальновидный подход к выбору места для новых проектов позволяет нам строить дома премиум-класса за пределами Садового кольца. В 2017 году Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона пройдет в новом формате: пять самостоятельных частей будут объединены общей идеей подведения итогов года и обсуждения перспектив на будущее. Организатор мероприятия – PROEstate Events.

Miele – партнер «Рождественского саммита» в Москве. Мероприятие пройдет 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11).

Уже более 100 лет немецкая компания Miele – один из ведущих мировых производителей бытовой техники премиального уровня, а также профессионального оборудования. Продукцию Miele отличают высочайшее качество, долговечность, интуитивное управление и уникальный дизайн, что подтверждается победами в многочисленных международных конкурсах и тестах. Компания Miele по всему миру осуществляет совместные проекты с архитекторами, дизайнерами и застройщиками, оснащая кухни и постирочные техникой премиум класса. Среди реализованных проектов в России: МФК «Город столиц» в Москва-Сити, гостиница «Москва», курортный комплекс «Камелия» (Сочи), апарт-отель «St.Nikolas» (Москва), клубный дом «Nabokov» (Москва) и другие.

В 2017 году Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона пройдет в новом формате: пять самостоятельных частей будут объединены общей идеей подведения итогов года и обсуждения перспектив на будущее. Организатор мероприятия – PROEstate Events. Подробная программа саммита по ссылке

 

Строительная отрасль стоит на пороге глобальных перемен – в 2018 году долевое строительство в России может прекратить свое существование. В ходе Рождественского саммита в Санкт-Петербурге ведущие эксперты в сфере недвижимости обсудят возможные сценарии развития рынка жилья на ближайшие годы. Мероприятие состоится 14 декабря 2017 года. По поручению Президента России Владимира Путина Правительством совместно с Центробанком готовится план мероприятий поэтапного замещения долевого строительства проектным финансированием. Глобальная трансформация отрасли производится с целью минимизации рисков появления обманутых дольщиков. Петербургские девелоперы соберутся на одной площадке, чтобы подвести итоги уходящего года и обсудить, куда приведут рынок жилищного строительства грядущие изменения. В ходе Рождественского саммита эксперты расскажут, какой может стать структура рынка, что из планируемых нововведений в 214-ФЗ оказалось самым неожиданным, каковы перспективы дальнейшей работы банков с застройщиками, какое жилье будет востребовано и как изменятся цены на квартиры. Представители крупнейших девелоперских компаний дадут практические рекомендации о способах привлечения покупателей в условиях растущей конкуренции и о механизмах повышения привлекательности проектов. Не останутся без внимания изменения в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга и внедрение в Санкт-Петербурге «Единой системы строительного комплекса» (ЕССК), а также перспективы развития рынка арендного жилья, креативных проектов и индустриальных парков. В числе спикеров Саммита представители профильных ведомств администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководители крупных девелоперских структур, среди которых Группа «Эталон», «Группа ЛСР», «ЮИТ Санкт-Петербург», Холдинг RBI, NAI Becar, «КВС», «MASTER Девелопмент», ГК «Спектрум», Freedom Team и другие, а также эксперты «Фонда имущества Санкт-Петербурга», профильных общественных организаций, финансовых, юридических и консалтинговых структур. «Следующий год принесет тектонические сдвиги в юридических основаниях для организации процесса строительства – вступают в силу поправки в ФЗ-214, направленные на защиту прав и интересов дольщиков. Рынок переходит от долевого строительства к проектному финансированию. Рождественский саммит – хорошее место, чтобы суммировать все эти изменения и обсудить сценарии развития отрасли не ближайшие годы», – рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. «Помните вечную мудрость: в споре рождается истина. В эпоху серьезных перемен, таких, как сегодня, очень важно встречаться, обсуждать, спорить. Спасибо Рождественскому Саммиту, за то, что стал традиционной площадкой, которая объединяет всех участников рынка и позволяет открыто и профессионально делиться мнениями по наиболее актуальным вопросам, искать решения, определять тренды, расставлять приоритеты. Очень хотелось бы, что бы этот диалог услышали руководители нашей страны и не просто услышали, а прислушались», - говорит Вячеслав Заренков, президент, генеральный директор Группы «Эталон». Рождественские саммиты – серия ежегодных деловых мероприятий, в рамках которых ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятиях принимают участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2017 году Саммиты состоятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Тюмени, Омске и Самаре. Организаторами мероприятия выступают PROEstate Events  и Academy of Real Estate (ARE) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Официальный партнер Саммита в Санкт-Петербурге: Группа «Эталон». Правовой эксперт: Пепеляев Групп. Партнеры: Адвокатское Бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры», Ингосстрах, Miele. Эксперт Саммита: NAI Becar. Подробная программа: http://pro-conference.ru/rozhdestvenskij-sammit-spb-2017/   Дополнительная информация: Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398

«БЮРО ТЕХНИКИ» – партнер «Рождественского саммита» в Москве. Мероприятие  состоится 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11).

 «БЮРО ТЕХНИКИ» работает на рынке 26 лет и предлагает комплексный подход к проектированию и строительству внутренних инженерных систем зданий. Компания предоставляет услуги проектирования  и монтажа инженерных систем с применением BIM-моделирования, а также инновационных инструментов - математического моделирования потоков энергии (BEM) и скоростных и температурных полей (СFD) с целью оптимизации затрат и создания климата «вечной весны» в современных объектах недвижимости. Также компания проводит независимую оценку объектов по международным стандартам повышения энергоэффективности объектов LEED и BREEAM и российской системе GREEN ZOOM.

БЮРО ТЕХНИКИ имеет разносторонний опыт в разработке систем различных по назначению объектов: жилые здания, административно-офисные центры, уникальные объекты современности, гостиницы, памятники архитектуры, промышленные предприятия.

В 2017 году Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона пройдет в новом формате: пять самостоятельных частей будут объединены общей идеей подведения итогов года и обсуждения перспектив на будущее. Организатор мероприятия – PROEstate Events. Подробная программа мероприятия.

«ИНТЕКО» выступит генеральным партнером в «Рождественском саммите» – ежегодном мероприятии для ключевых игроков рынка недвижимости. Группа компаний «ИНТЕКО» – один из ведущих российских девелоперов, признанный эксперт отрасли в области комплексного освоения территорий, редевелопмента промзон и урбанистики. С момента основания компания сформировала внутри себя целый ряд компетенций: от архитектурного проектирования, управления девелоперскими проектами и строительства до продажи и эксплуатации объектов недвижимости любого назначения и сложности. Портфель Группы насчитывает более 80 реализованных проектов различного класса и назначения общей площадью более 4, 2 млн кв. метров. Ряд построенных Группой объектов были удостоены ряда престижных отраслевых наград и сегодня по праву считаются знаковыми. Рождественский саммит пройдет 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11). Подробная программа мероприятия на сайте организатора.

Семейство компаний KASKAD Family выступит экспертом по загородной недвижимости в  «Рождественском  саммите»  – ежегодном мероприятии для ключевых игроков рынка недвижимости.

В программе саммита (блок «Девелопмент-2017») выступит Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family.

Семейство компаний KASKAD Family – крупнейший российский холдинг полного цикла, специализирующийся на создании организованной малоэтажной жилой застройки в Московской области. Созданный в 2008 году, холдинг обеспечивает весь спектр работ от создания концепции и проектирования до строительства и эффективной реализации объектов загородной недвижимости. На сегодняшний день в портфеле холдинга – более 20 проектов в различных районах Подмосковья общей площадью более 1 000 000 кв. м. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, жилые многоквартирные комплексы и поселки с участками без подряда с высокой степенью готовности инженерной и социальной инфраструктуры.

В 2017 году Рождественский саммит пройдет в новом формате: пять самостоятельных частей будут объединены общей идеей подведения итогов года и обсуждения перспектив на будущее. Рождественский саммит состоится 19 декабря в Marriot Moscow Royal Aurora Hotel (Москва, ул. Петровка, д. 11). Организатор мероприятия – PROEstate Events. Подробная программа на сайте организатора.