11 апреля 2018 года в конференц-зале «Альманах» московского отеля Radisson Royal Hotel состоялась конференция «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ: курс профессионального девелопмента» с участием ведущих экспертов отрасли. В ходе первой части конференции – Практической панели «Простые решения для эффективной экономики» участники обсудили текущую картину рынка загородной малоэтажной недвижимости – состояние спроса и предложения, проблемы, сдерживающие развитие сектора и возможные пути их нивелирования, прогрессивные строительные технологи и оптимальные конструктивные решения для малоэтажных проектов.  Модератором сессии выступила шеф-редактор информационного агентства «Строительство» – Наталья Бухтиярова. Говоря о специфике сегмента, Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family отметил: «На рынке малоэтажного жилья возникает новая эпоха девелопмента. Проблемы, сдерживающие развитие отрасли – следующие: внешняя среда – колебания курса валюты, внутренние обстоятельства – тотальное изменение ландшафта местности, региональная особенность Московской области – высокий спрос данного типа жилья в постоянно расширяющихся границах. Также, не стоит забывать, что 1 июля 2018 года 214 закон вступает в полную силу, что изменит систему строительства в России в целом. Так, например, если раньше девелопер закрывал финансовые дыры в проекте за счет средств дольщиков или кредита, то сейчас в обязательном порядке он будет должен запрашивать финансирование у банка на весь объем застройки и отчитываться перед ним за каждый этап». Валерий Кузнецов, директор по продажам компании RDI, рассказал про факторы потребительского спроса и привлекательности малоэтажного жилья на примере архитектурного пригорода «Южная долина»: «Хорошая экология, близость к природе, низкая плотность застройки, уникальная архитектура, индивидуальные проекты строительства, улучшенные планировки, панорамные окна, высокие потолки от трёх метров, развитая инфраструктура, в том числе и социальная (наличие детских садов и школ на территории комплекса), а также общий добрососедский фон – все эти характеристики крайне актуальны сегодня для покупателя». Раскрывая тему конструктивных особенностей таунхаусов, Саша Лукич, управляющий партнёр и главный архитектор Portner Architects, поделился с коллегами принципами эффективной планировки: «Когда покупатель выбирает таунхаус, он меняет удаленность от города на увеличение площади своего жилья. Мы разрабатываем планировки с учетом соблюдения оптимального соотношения площади функциональных зон и правил эргономики. Такое жильё предусматривает и спальни с отдельными санузлами, и наличие балкона, и кухню-столовую с камином, и просторный холл с прихожей, и уютную гостиную. При этом у нас существуют, конечно, разные вариации планировок, но во всех случаях мы убеждены, что стоимость всегда должна быть релевантной загородному дому». Во второй части конференции – Дискуссии «Закон и порядок в проектах малоэтажной застройки» ключевыми вопросами обсуждения стали – правовое регулирование малоэтажного строительства и юридический статус подобного жилья, а также прогноз о возможных влияниях отмены ДДУ на развитие сегмента в целом. Модератором сессии выступила Алёна Шевченко, журналист, редактор и издатель. Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, поделился с аудиторией результатами исследований, с учетом которых строился проект федерального закона в отношении установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами, а также рассказал о грядущих законодательных изменениях: «Принятие важного законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», должно сопровождаться международной экспертизой в части гармонизации с европейским законодательством. Учитывая большой законодательный и практический опыт строительства блокированных домов и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов, имеющихся у Чехии, рабочая группа обратилась в расположенный в Праге Европейский Институт Экономики с целью проведения экспертизы законопроекта с привлечением специалистов из Европейских университетов Франции, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако». Освещая тему правового регулирования малоэтажного строительства, Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, озвучила наиболее острые проблемы, в том числе отметила, что: «На сегодняшний день законодательство в отношении малоэтажного формата находится в критической точке. Одна из больших сложностей – сейчас в федеральном законодательстве нет определения «блокированный жилой дом». Принцип отнесения дома блокированного к отдельному жилому объекту нарушает его фактическое назначение и концепцию. Проект нового федерального закона, который внесет понятие жилого дома блокированной постройки, также внесет в текущее законодательство ряд сложностей или коллизий. Поэтому предлагаю всему профессиональному сообществу поучаствовать в его обсуждении». Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», поделилась мнением о том, как отмена ДДУ повлияет на развитие малоэтажного строительства: «Мы считаем, что отмена договоров долевого участия сильно повлияет на малоэтажный формат, как, впрочем, и на весь рынок. Такой формат строительства выбирают в основном мелкие и средние девелоперы, а их не так много. За последние три года произошло снижение оборотов строительства этой области в 2,5 раза. Даже сейчас застройщик, который выбирает такой формат строительства, находится в довольно сложных условиях. При переходе на проектное финансирование от 10% до 30% мелких и средних застройщиков не смогут соответствовать новым условиям и есть вероятность того, что они исчезнут». В состав спикеров мероприятия также вошли Сергей Патрикеев, генеральный директор компаний «Тройка РЭД», Арсений Леонович, генеральный директор архитектурного бюро Panacom и Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ. Конференция «Малоэтажный формат: курс профессионального девелопмента» состоялась при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Организатор мероприятия – PROEstate Events. Генеральный партнер конференции – Семейство компаний «Kaskad Family», партнер – Архитектурное бюро «Portner Archetics». Генеральный интернет-партнер – Cottage.ru. Информационные партнеры: ИА «Строительство», журнал «Дайджест Недвижимости», портал Tutrealty.ru, журнал «Строительный эксперт», портал Zemer.ru, ИА «Интерфакс Недвижимость», журнал «Индикаторы Рынка Недвижимости», а также интернет-порталы о недвижимости DOMzaMKAD.RU, NOVAYA-RIGA.RU, TOWNHOUSE.RU. КОНТАКТЫ: Кристина Мирзалиева +7 (495) 651-61-05, доб.305 pr.msk@proestate.ru      

24 апреля в Москве состоится конференция ИД Коммерсантъ  Smart City: внешний периметр. Smart ЖКХ Мы соберем порядка 70 ведущих экспертов рынка: руководителей структур государственной власти; руководителей учреждений жилищно-коммунального хозяйства, строительных, управляющих и инвестиционных компаний, ресурсоснабжающих организаций, подведомственных предприятий, задействованных в обслуживании городских территорий; руководителей банков, отраслевых ассоциаций, союзов, партнерств, фондов, IT-компаний. Участники конференции обсудят перспективы smart-развития городов и жилищно-коммунального хозяйства России. Вопросы для дискуссии:

• «Умный» город: от концепции до реализации
• Стандарты «умного» города
• Инновационные городские технологии и сервисы. Планы развития.
• Роль Big data в построении и развитии «умных» городов
• «Умная» энергетика: трансформация взаимодействия с клиентом
• IoT в транспорте. Адаптивное управление дорожным движением
• Город и общество: электронные сервисы взаимодействия
• Лучшие мировые практики Smart City
• Текущее состояние и перспективы развития систем «умного» ЖКХ в российских реалиях. Какие технологии внедрены и что остается новинкой?
• Энергосбережение и энергоэффективность. Системы управления уличным и подъездным освещением
• Комплексные решения для жилой недвижимости
• «Умный» дом и интеллектуальные здания. Новые возможности с интернетом вещей.
• Интеллектуальное освещение, LED-освещение, умная иллюстрация и сенсоры.
• Переработка ТКО: передовые технологии и практический опыт их применения в сфере ЖКХ

Спикеры: Михаил Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Минстрой России Андрей Чибис, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Минстрой России Андрей Белозеров, советник руководителя Департамента информационных технологий города Москвы по стратегическим проектам и инновациям Вадим Юрьев, руководитель Государственного казённого учреждения города Москвы - Центр организации дорожного движения Правительства Москвы Время проведения мероприятия: 10:00 – 15:00 По вопросам регистрации: Евгения Семилетова +7 (977) 728-28-98  Semiletova@kommersant.ru Подробнее: https://www.kommersant.ru/conference/293      

СПАО «Ингосстрах» работает на международном и внутреннем рынках с 1947 года, предоставляет полный спектр классических страховых услуг. Компания занимает лидирующие позиции среди российских страховых компаний. Разработан и интегрирован ряд инновационных продуктов, удовлетворяющих потребности как корпоративных заказчиков, так и частных клиентов. Сегодня Компания предлагает простые, понятные решения, основанные на новейших технологиях. Информационный веб-сайт, мобильное приложение, быстрый онлайн-сервис – Компания расширяет спектр наших инструментов, ассимилирует новые практики и старается превзойти ожидания наших клиентов и партнеров. Ингосстрах нацелен на развитие и предложение самых современных продуктов и услуг, востребованных клиентами. www.ingos.ru

29 марта 2018 года в Marriott Moscow Tverskaya состоялась практическая конференция Управление строительством «BIM в системе координат: от модели – до стройплощадки». Мероприятие прошло при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и фонда «Сколково». Партнер конференции – компания CSD, организатор – учебный центр Academy of Real Estate (ARE), оператор – PROEstate Events. Модератором первой части – практической панели «Геодезия сегодня – это просто!», выступил эксклюзивный консультант конференции, Сергей Волков, руководитель направления информационного моделирования ООО «ОДАС Сколково». Практикующие специалисты поделились с аудиторией российским опытом применения BIM-технологий в строительстве, рассказали о современных технологиях полевых исследований и обсудили подходы к организации выноса информационной модели на строительную площадку с использованием результатов лазерного сканирования, фотограмметрии и геодезической съёмки.                     Открывая сессию, Сергей Волков сделал краткий обзор последних изменений в нормативной базе, нацеленной на развитие BIМ в проектировании и строительстве. Говоря о перспективах развития технологий информационного моделирования Сергей Волков акцентировал внимание аудитории на области их применения: «Сейчас BIM применяется в строительстве негосударственного жилья и в частном секторе. Государственный сектор сможет эффективно работать только после того, как будет разработана полная законодательная база, что непросто в современных российских реалиях. Однако работа в этом направлении активно ведется. Некоторые отраслевые компании, например, «Росатом», запускают свои отраслевые стандарты, таким образом, проблема применения BIM-технологий решается локально – внутри отрасли. Если мы говорим в целом про строительную отрасль в стране, все гораздо сложнее». Павел Балобанов, заместитель генерального директора ПСС ГРАЙТЕК, рассказал о том, как возможности информационного моделирования облегчают взаимодействие заказчика и подрядчика, в том числе подробно остановился на подходах к организации выноса информационной модели на строительную площадку. По словам спикера, проблема взаимодействия заказчика и подрядчика существует давно, но сегодня, с внедрением BIM, появились инструменты, которые позволяют сделать это взаимодействие более прозрачным, что, в свою очередь, дает возможность участникам процесса не только достичь взаимопонимания, но и получить четкие объемы по закупкам, материалам и пр. «Существуют девелоперы, которые договариваются с генеральными подрядчиками об объемах на модели – с их помощью они формируют формы КС. Например, за месяц строительства подрядчики уложили определенное количество бетона, заказчик выделяет это количество в модели, получает формы КС и отправляет генподрядчику, которому остается ее только дооформить. Таким образом работа по физическим объемам может быть абсолютно прозрачной».                     Выступление Юрия Жоголева, BIM-менеджера архитектурного бюро Blank Architects, было посвящено использованию результатов лазерного сканирования, фотограмметрии и геодезической съёмки на основе BIM. По его словам, фотограмметрия, является менее затратным способом по сравнению с лазерным сканированием, поскольку не требует специального дорогостоящего оборудования. Также Юрий Жоголев поделился с участниками конференции практическими советами по работе метода фотограмметрии: «Фотограмметрия может использоваться для объектов демонтажа и строительства. Однако процесс данного метода для моделирования бессистемных процессов или строительства объектов по захваткам может быть довольно трудозатратным. В этом случае лучше всего  делать поэтапные съемки, то есть выходить в поле и выполнять срез, например, за две недели, или за месяц – для сверки фактического состояния с моделью или для другой отчетности». Модератором второй части конференции – эксперт-практикума «Инструментарий геосъемки и лазерного сканирования в полевых условиях», выступил Сергей Должников, генеральный директор ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания», вице-президент Российской палаты строительных экспертов. В начале сессии он поделился с аудиторией проблематикой применения BIM-технологий на стадии строительства. По его словам, существует обширная практика работы с BIM-технологиями на этапе проектирования, но для стадии строительства этой практики мало – только немногие компании применяют BIM-технологии с действительной последующей оценкой качества работ. «Сегодня идет практическая работа по оценке эффективности применяемой технологии по отношению к технологиям различных видов строительного производства. Это, например, земляные работы, устройство фундамента, монтаж вертикальных конструкций с применением разного инструментария».                     Андрей Пономарев, руководитель службы геодезического контроля ЗАО «Сервис-Газификация», поделился практическим опытом использованием цифровой модели на примере крупного проекта нефтегазового комплекса: «На своём объекте мы наладили взаимодействие через собственную систему АИС НСК («Автоматизированная информационная система независимого строительного контроля»). Различные участники процесса строительства заходили в систему под своим логином и паролем, формировали и направляли пакеты инженерных данных. Далее специалисты по строительному контролю проверяли, давали оценку – принимается работа или нет, в то же время эти процессы видел заказчик. Сразу же шел процесс формирования исполнительной документации. В результате появился главный модуль управления строительством, базовый BIM-портал, где велся учет количества рабочих и техники на объекте в режиме «онлайн». В дальнейшем в систему были добавлены элементы аналитики и контроля, был налажен электронный документооборот с организацией всей исполнительной документации. В итоге мы получили объект с отлаженными процессами полностью в 3D, на базе плоских чертежей – стадии П, стадии Р – и ортофотоплана» Алексей Пелипенко, руководитель проектов BPS, «Айбим», рассказал слушателям о контроле стоимости и сроков строительно-монтажных работ на основе визуального планирования. По его словам, на основе 3D модели объекта, выполненной проектировщиком, можно получить 4D и 5D модели: 4D модель дает возможность планирования и визуализации процесса строительства, а 5D – управление стоимостью самого строительства: «5D модель дает оперативный контроль за стоимостью объекта и снижение этой стоимости в перспективе. Но для того, чтобы это работало, должна быть качественная 3D модель, нормативная база, корректный график. Также компания должна разработать методику ведения плановой и фактической модели. Если все сделано правильно, из 5D модели можно автоматически формировать различные ведомости: объемов работ, ресурсов, загрузки, материалов, загрузки людей, планов поставки материалов на строительный объект, а также проводить калькуляции. Также на основе полученной модели мы можем формировать график работ». Третью часть конференции, практическую панель «Организация СМР на базе BIM», в качестве модератора возглавил снова Сергей Волков. Спикеры выступили с докладами о планировании строительного производства на базе технологий информационного моделирования, а также автоматизированной разработке сметной документации на основе BIM. «В 2015 году мы применили BIM-технологию как инструмент контроля охраны труда. Это научно-прикладная разработка, на которую мы получили авторские права. На начальном этапе мы вели только мониторинг состояния строительной площадки, оценивая состояние охраны труда на объекте. Далее мы разработали систему её оценки. В первый год применения технологии продемонстрировал 30%-ный рост уровня охраны труда. Сейчас у нас в холдинге нижний допустимый порог уровня охраны труда – 75% и каждый год мы его повышаем. В результате количество нарушений снизилось в несколько раз» – отметил Арсентий Сидоров, генеральный директор ООО «НТЦ «Эталон» – компании, которая уже 2012 года применяет технологии информационного моделирования для повышения эффективности персонала и управления рисками. Александр Ивянский, генеральный директор НТЦ «Гектор», говоря об автоматизации процессов формирования смет поделился с коллегами новинкамми в этой области: «Мы создали новый продукт «Гектор: 5D Смета», который нацелен на решение задач, связаных с автоматизацией разработки сметной документации. Программа выполняет выгрузку информации из модели Revit по элементам конструкций и получается некоторый аналог  ведомости объемов работ, к которым можно привязывать сметные нормы из любой нормативной базы. На основании физических характеристик конструкции считаются объемы работ. Хранится информация там же в модели Revit, туда она перегружается в BIM-модели, из которой ее можно выгрузить в любую сметную программу. Наша программа позволяет также контролировать изменения в проекте, использовать типовые проекты, и имеет возможности визуализации конструкции при работе сметчика, что в совокупности облегчает составление смет».                     Александр Пынков, главный специалист отдела информационного моделирования ТПО «Резерв», расказал об особенностях применения технологии информационного моделирования для формирования строительно-монтажных «захваток». «К нам поступают запросы на «захватки» бетонирования в модели, которые нужно получить для определения объемов материалов. Первая проблема в этом случае – сама модель.  При разрезке модели со стороны подрядчика и его службы ПТО происходит потеря части графической и аналитической информации, появляется много мелких элементов. Вторая проблема возникает при выпуске новой модели – неясно, что делать с выполненной ранее работой. Мы получаем два принципиально разных контента – проектная и разрезанная модель. Особенно сложно работать с пространственно-сложными конструкциями». Спикер отметил, что зачастую современные темпы строительства обгоняют темпы проектирования, и актуализация проектных решений идет на грани самих строительных работ. Это приводит к тому, что невозможно нормально работать с моделями, и приходится возвращаться к старым аналитическим методам, где возрастает вероятность ошибки.                     Информационными партнерами мероприятия выступили: портал «BSN.ru», строительный портал «StroyPuls.ru», портал «Zdanie.info», отраслевой журнал «Вестник», международный промышленный портал «ПВ.РФ», архитектурно-строительный портал «Строительный эксперт», «Строительная газета», издательский дом «Строительная орбита», журнал «Дайджест недвижимости», ГК «RWAY», национальная информационная система по строительству «Know-house.ru», журнал «CТО» (строительство, технологии, организация), портал «Росриэлт», строительный портал «Строительная Россия», строительный портал «Всё для стройки РФ».   Контакты: Валентина Мисюра 8 (495) 651-61-05, доб. 309 pr.manager@proestate.ru

ODIN – это российское отраслевое web-приложение, разработанное специально для профессиональных управляющих и эксплуатирующих компаний. Система ODIN создавалась с учетом особенностей российского рынка, и ее гибкая структура позволяет легко адаптироваться под индивидуальные бизнес-потребности каждого клиента. Сегодня ODIN обслуживает более 2 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости в России и Армении. Шестилетний опыт позволяет внедрять систему ODIN за считанные дни, а простые, понятные и удобные интерфейсы не требуют длительного обучения сотрудников. ODIN – доступная система. Плоский открытый прайс и несколько вариантов внедрения  позволяют учитывать интересы как крупных, так и небольших клиентов. www.o-din.ru

Уважаемые дамы и господа!

ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости», которая состоится 10 апреля в Москве по адресу: Театральный проезд, 2, гостиница «Метрополь», зал «Боярский».

Среди тем для обсуждения:

• Изменение действующих правил игры на рынке жилой недвижимости. Как предлагаемый переход от долевого строительства к проектному финансированию может повлиять на ситуацию на рынке?
• Готовы ли банки взять на себя новые функции? Способна ли существующая банковская система обеспечить необходимый уровень ликвидности для строительства заявленного объема жилья?
• Реновация: как обновление устаревшего жилого фонда влияет на модернизацию транспортной инфраструктуры?
• Благоустройство городской среды и развитие инфраструктурных проектов. Кто является главным инициатором изменений существующей инфраструктуры?
• Как изменилась покупательская способность и реальные доходы населения, и какое влияние это оказало на рынок коммерческой недвижимости? Потенциал спроса в сегменте коммерческой недвижимости
• Альтернативные форматы недвижимости: апартаменты как эффективный инвестиционный инструмент
• Сервисные апартаменты как инструмент выживания рынка недвижимости. Зависимость успеха продаж от наличия сервисной составляющей
• Есть ли инвестиционные перспективы у рынка в Москве и Подмосковье?
• Как эффективно привлечь инвестиции в проекты. Перспективные инструменты финансирования
• Рефинансирование девелоперских проектов коммерческой недвижимости

И другие. К выступлению приглашены: Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Александр Плутник, генеральный директор, АИЖК Константин Тимофеев, председатель, Москомстройинвест Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Алексей Артемов, первый заместитель руководителя Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Вениамин Голубицкий, президент, ГК «КОРТРОС» Алёна Дерябина, генеральный директор, председатель правления, Дон-Строй Инвест Геннадий Устинов, коммерческий директор, МФК «Звезды Арбата» Андрей Постников, управляющий директор, ГК «Ориентир» Денис Леонтьев, генеральный директор, КБ «Стрелка» Олег Мамаев, президент, «Лидер Инвест» И другие   Подробнее: www.kommersant.ru/conference/296 По вопросам участия: Евгения Сауткина sautkina@kommersant.ru +7 (903) 527-6354 Мы будем рады видеть вас!

«Portner Architects» на сегодняшний день является одним из самых активных игроков рынка проектных услуг в России. Особенным профессиональным авторитетом компания пользуется в сфере генпроектирования торговых центров и жилья нового поколения, а также эффективной оптимизации проектных решений. Специялируется на создании знаковых архитектурных проектах и комплексном проектировании «под ключ», с прохождением госэкспертизы. В штате работает больше 50 архитекторов и инженеров, выполнивших за последние 11 лет около 130 проектов объектов разного назначения и сложности, общей площадью 1.850.000 кв.м, реализованных на территории 5 стран. «Portner Architects» является лауреатом 8 архитектурных премий. www.portner.ru office@portner.ru +7 (495) 786-80-44

Семейство компаний KASKAD Family Семейство компаний KASKAD Family – ведущий российский холдинг полного цикла, созданный в 2008 году и специализирующийся на создании современных загородных малоэтажных жилых комплексов с развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Начав свою деятельность с земли без подряда, уже в 2012 году холдинг перешел к комплексной разработке проектов мультиформатных загородных поселков.Сегодня в составе KASKAD Family сосредоточены все необходимые компетенции и ресурсы для реализации всех стадий проекта – от создания продуманной, точно ориентированной на целевую аудиторию концепции объекта до высококлассного строительства и выстраивания эффективной системы продаж и постпродажного обслуживания. В портфеле компании более 20 проектов в различных районах Московской области общей площадью свыше 1 млн кв. м. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, жилые многоквартирные комплексы и земельные участки для индивидуального домостроения с высокой степенью готовности инженерной и социальной инфраструктуры. www.kfamily.ru +7 (495) 602-93-76