Новости

Риэлторское агентство PENNY LANE REALTY выступит  партнером бизнес-завтрака «Элитная недвижимость: тренды и перспективы современного рынка». Организатор мероприятия  — PROEstate Eventsу при поддержке учебного центр Academy of Real Estate (ARE). Основанное в 1993 году Георгием Дзагуровым, риэлторское агентство PENNY LANE REALTY предоставляет полный спектр услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости: покупка, продажа, аренда городской, загородной, офисной, торговой и складской недвижимости. Агентство недвижимости PENNY LANE REALTY заслужило безупречную репутацию надежного делового партнера, что обеспечивает потенциал для динамичного развития и позволяет уверенно смотреть в будущее. Компания является ведущим оператором на рынках Москвы и Санкт-Петербурга. В холдинг входит влиятельная на рынке подбора кадров компания – PENNY LANE PERSONNEL, что позволяет эффективно привлекать высококвалифицированных специалистов. PENNY LANE REALTY является инициатором проведения профессиональных национальных премий в сфере недвижимости. В период с 2002 по 2004 годы компания ввела на рынке классификацию объектов в сфере городской и загородной недвижимости. Подробнее: www.realtor.ru Бизнес-завтрак «Элитная недвижимость: тренды и перспективы современного рынка» пройдет в Москве 6 июня. С программой мероприятия можно познакомиться по ссылке.

Открыта официальная регистрация участников XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2017. Мероприятие состоится 13-15 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow.

Ежегодно форум объединяет 4000 лидеров рынка недвижимости. PROESTATE поддерживают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Правительство Москвы. В открытии форума участвует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Соорганизаторами PROESTATE-2017 выступают Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы.  Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Официальный оператор форума – PROEstate Events.

PROESTATE длится три дня и включает выставку, деловую и образовательную программы, профессиональные конкурсы, выездные и торжественные мероприятия. В распоряжении участников форума более 50 разноплановых мероприятий – пленарное заседание с участием министра, конференции, практические дискуссии, круглые столы, деловые завтраки, обучающие семинары, международные образовательные программы, пресс-конференции, лекции, мастер-классы, экскурсии.

Компания Consul Group выступит партнером практической конференции «Управление торговой недвижимостью». Организатор мероприятия  — учебный центр Academy of Real Estate (ARE), оператор — PROEstate Events. Consul Group  — стратегический советник для руководителей и бизнес-лидеров. Компания оказывает поддержку клиентам в сфере юридического консалтинга, оценки активов и залогового имущества физических и юридических лиц. Более 20 лет Consul Group предоставляет услуги по аудиту финансовой отчетности. Команда Consul Group — это талантливые профессионалы с опытом реализации нестандартных и масштабных проектов, обладающие глубоким отраслевым опытом и аналитической точностью. На данный момент в составе Consul Group работают три подразделения.

• Consul Group Право предоставляет полный спектр правовых услуг во всех регионах России и СНГ, включая консультирование в области недвижимости и строительства, налогового права, корпоративного права и M&A, а также в сфере защиты интеллектуальной собственности, представление интересов клиентов в ходе проверок государственных органов.
• Consul Group Оценка успешно консультирует клиентов в области оценки всех видов активов в России, странах СНГ и Европейского союза.
• Consul Group Ипотека оказывает полный спектр услуг по оценке залогового имущества физических и юридических лиц для ипотеки. Подробнее с деятельностью компании вы можете ознакомиться на сайте — www.consul.group.

Практическая конференция «Управление торговой недвижимостью» пройдет 29 мая в Москве, в Radisson Blu Belorusskaya, 2 этаж, зал «Шопен». Программу мероприятия и условия участия уточняйте по ссылке.

ÓDИН — российское отраслевое web-приложение, разработанное специально для профессиональных управляющих и эксплуатирующих компаний, выступит партнером практической конференции «Управление торговой недвижимостью». Организатор мероприятия  — учебный центр Academy of Real Estate (ARE), оператор — PROEstate Events. Система ODIN создавалась с учетом особенностей российского рынка, и ее гибкая структура позволяет легко адаптироваться под индивидуальные бизнес-потребности каждого клиента.  Сегодня ODIN обслуживает более двух миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости в России и Армении. Шестилетний опыт позволяет внедрять систему ODIN за считанные дни, а простые, понятные и удобные интерфейсы не требуют длительного обучения сотрудников. ODIN — доступная система. Компания предлагает плоский открытый прайс и несколько вариантов внедрения, которые позволяют учитывать интересы как крупных, так и небольших клиентов. Подробнее: http://www.o-din.ru/ Конференция «Управление торговой недвижимостью» пройдет 29 мая в Москве.  Программа мероприятия и условия участия по ссылке.

14 апреля в Москве состоялась практическая конференция «Малоэтажный формат: вся правда о рынке загородной недвижимости». Эксперты рассмотрели показатели и тенденции рынка, обсудили потребительские предпочтения, стратегии продаж и финансовые инструменты.

Организатор мероприятия – PROEstate Events. Конференция прошла  при поддержке учебного центра Academy of Real Estate, Российской Гильдии Управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства. Стратегический партнер – LANDWERK, партнер – Villagio Estate.

О ПРОБЛЕМАХ РЫНКА

По оценкам экспертов, финансовые кризисы 2008 и 2014 годов негативно повлияли на развитие малоэтажного рынка: дома в некоторых загородных проектах продаются больше 10 лет. На разном расстоянии от Москвы существует около тысячи поселков разных форматов. Большая часть предложения – земельные участки без подряда.

Леонард Блинов, директор по стратегии развития ГК «А101» сообщил, что лишь в 10 загородных поселках стабильно продается до 10 домов в месяц. По его словам, затрудняют продажи транспортная доступность, скудная инфраструктура и высокая стоимость эксплуатации загородных домов.

«Мы считаем, что рынок малоэтажного жилья нужно развивать в рамках комплексного освоения территорий, сочетая многоэтажный и малоэтажный форматы – уверен Леонард Блинов. – При масштабном строительстве быстрее идет возврат инвестиций и девелоперу проще решить проблемы с транспортом и инфраструктурой, удешевить коммунальные услуги. Доля малоэтажных объектов в проектах КОТ может составлять до 30%».

О ПОРТРЕТЕ ПОКУПАТЕЛЯ

Дмитрий Гордов, генеральный директор компании LANDWERK рассказал о потребительских предпочтениях: «Современные покупатели загородного жилья – это семейные люди, которые настроены торговаться. Они предпочитают формат «хочу прямо сейчас» – купить дом и сразу привезти семью. С конца 2015 года мы отметили, что загородным жильем в Москве стали интересоваться представители дальнего зарубежья, особенно китайцы. Дачный формат по-прежнему остается востребованным, потому что россияне любят ездить летом на дачу. При этом сегмент эконом-класса исчерпал себя. Деньги остались у людей с доходами выше среднего, которые могут себе позволить дом за 5-10 млн рублей. С точки зрения формата, землевладельцам  достаточно 8-10 соток, чаще они делают выбор в пользу «сухих» сетей – самостоятельно  бурят  скважины и оборудуют канализацию».

[caption id="attachment_8037" align="alignnone" width="584"] Дмитрий Гордов, генеральный директор компании LANDWERK[/caption]

 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ?

«Для загородных поселков важна концепция, нет концепции – провал, – резюмировал Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate. – Чистое поле никого не интересует. Нужно создавать дополнительные ценности. В нашем проекте PARK AVENUE (таунхаусы и квартиры) мы добавили панорамное остекление (+ 5 % к затратам), эксплуатируемую кровлю (+12 % к затратам), озеленение участка (+10%), участки с террасой у квартир (+7,5%), освещение фасадов (+2,5%), парк с водоемом (+15%). В итоге таунхаусы распроданы на 90%. За 4 года их стоимость выросла в 2 раза. Стоимость квартир с выходами на кровлю увеличилась примерно на 20%. При этом их продали быстрее остальных студий».

[caption id="attachment_8036" align="alignnone" width="584"] Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate[/caption]

Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY рассказал о новой модели загородных поселков бизнес-класса. По словам эксперта, в сегменте премиум-класса рынок перенасыщен – 5 тыс. предложений стоимостью свыше 30 млн рублей. Ниши для бизнес-класса практически нет. «По нашим подсчетам, востребованное предложение в сегменте бизнес-класса – это 180 квадратных метров под ключ стоимостью 15 млн рублей», – констатировал Сергей Колосницын. – Главные критерии для проектов бизнес-класса – расположение, архитектура и эффективные планировки. Люди устали от «шанхая» и некачественных фасадов. Никому не нужны бильярдные и сауны. Пора применять новые технологии, качественные материалы и руководствоваться рациональностью. Покупатели бизнес-класса тоже считают деньги».

[caption id="attachment_8033" align="alignnone" width="584"] Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY[/caption]

ФИНАНСОВЫЕ МОТИВАТОРЫ РЫНКА

По данным Людмилы Цветковой, исполнительного директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», доля ипотечных сделок в сегменте коттеджей и таунхаусов составляет сегодня не более 15%. Банкам не выгодно выдавать кредиты на покупку загородного жилья, потому что загородный дом имеет низкую ликвидность, есть проблемы с документацией, статусом объектов и оформлением права собственности.

Как застройщикам договориться с банками рассказала Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family. «Рынок загородной недвижимости для банков казался нерентабельным, они не понимали, как работать с таунхаусами – такого понятия до сих пор нет, – делится опытом Анна Борисова. –  Наша задача состояла в том, чтобы «заточить» продукт под ФЗ-214. Мы убрали из договора долевого участия землю, а таунхаус заменили на «блок-секцию без земли», которая приравнивается к квартире. Теперь у нас больше 15 банков-партнеров. Мы предлагаем покупателям сниженную процентную ставку – 10,07%, субсидированную процентную ставку, ипотеку без первоначального взноса, ипотеку для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса, ремонт в ипотеку».

По утверждению Елены Бусыгиной, заместителя руководителя Дирекции ипотечного кредитования АКБ «Российский капитал» в настоящее время банки делают более лояльными требования к оценке предметов залога и охотнее, чем ранее, кредитуют жилую загородную недвижимость с земельными участками при условии, что земля не имеет статуса природоохранной территории: «Мы наблюдаем, что из 10 клиентов, которым нужен кредит на покупку дома с землей, трое сразу уходят, потому что земля у них находится на природоохранной территории. Конечно, банку интереснее работать с таунхаусами, потому что это упрощает и ускоряет процесс получения кредита в виду отсутствия необходимости кредитования земельного участка.

Что сегодня происходит с запросами менее 2000 кв. м на рынке складской недвижимости? Что представляет собой новый формат на рынке - Light Industrial? Интересен ли подобный формат арендаторам как в Москве, так и в регионах? Какие проблемы стоят на пути развития формата? Обо всем этом и многом другом рассказали лучшие эксперты складской отрасли на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй». Информационным партнером мероприятия выступил учебный центр Academy of Real Estate (ARE). 

Открылась конференция масштабным исследованием о структуре формата Light Industrial и его потенциале в Московском регионе, которое презентовали Александр Хомич, генеральный директор, Skladman USG  и Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.  «Что собой представляет формат Light Industrial? Это объекты складского и производственного назначения с отдельными блоками размером от 500 до 2500 кв. метров. Уже сейчас формат представляет четверть складского рынка с перспективой бурного роста. Капитализация данного сегмента в Московской области - порядка 150 млрд рублей». Кроме того, эксперты компании Skladman USG рассказали о зарубежном опыте, в частности о том, что в Германии формат Light Industrial является лидером складского сегмента. Приводя статистику по Германии Евгений Нумеров рассказал, что соотношение Light Industrial и Big Box смещается в пользу первых и составляет 65% от рынка складов. Отвечая на вопрос, кому нужен такой формат, Евгений Нумеров отметил, что «это - инфраструктура для малого и среднего бизнеса, они уже созрели для качественных складских помещений».  Так, что же мешает сейчас сегменту развиваться интенсивнее? По данным эксперта, собственники Big Box не хотят делить свои клады на более мелкие «аппендиксы», но даже если разделить склад и получить помещение в 1000 кв. м, то могут возникнуть проблемы с отсутствием отдельного входа и многие другие.

Нестандартные форматы недвижимости - вот главный тренд последних лет во всех сегментах. И именно в сфере складов зреет самый настоящий прорыв. О своем отношении к формату и ситуациях, с которыми им пришлось сталкиваться на изменившемся после 2014 года рынке рассказали эксперты отрасли.  Панельную дискуссию открыла Яна Кузина, вице-президент по девелопменту, Freight Village RU. Она рассказала, о структуре запросов на участки: «Большие перспективы развития у формата Light Industrial есть рядом с крупными индустриальными парками, именно там есть очень много запросов на небольшие участки и помещения до 3000 тыс. кв. метров от компаний, которые являются поставщиками или контрагентами работающих производств».

Владислав Полторак, руководитель отдела продвижения новой продукции компании COMITAS, развивая тему быстрой и эффективной сдачи склада, рассказал, как грамотно построить самонесущее сооружение практически любой конфигурации и окупить его за пять лет. Срок реализации строительства такого склада под ключ из модульных легковозводимых конструкций составляет 3-4 месяца.

По словам Глеба Белавина, заместителя генерального директора по работе с арендаторами, УК MLP, «надежность и эффективность арендатора связана с его платежеспособностью и объемом арендной платы, а не с объемом площади, которую он снимает. Более того, слишком большой размер арендуемой площади может влиять на общий риск, потому что, если по истечении договора аренды он съезжает, остаются большие площади, которые сложнее реализовать».

Рассуждая о популярности формата, спикер выразил мнение, что любому складскому девелоперу, который представлен на московском рынке интереснее и проще работать с большими арендаторами. «Но рынок Light Industrial был, будет и никуда не денется. Сейчас спрос выше из-за кризиса, но как только рынок восстановится все опять будут ориентироваться на крупных арендаторов. Так что, уже сейчас надо под Light Industrial формировать отдельную нишу», - добавил он. С ним согласился Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL: «Заниматься интереснее всего, конечно, крупными арендаторами, но реальность диктует иные условия.  Сейчас зачастую спрос мелких компаний закрывают индустриальные парки».

Говоря о городских малых форматах, Александр Подусков, директор по развитию, KR Properties отметил, что self-storage сейчас только растет: «Этот формат близок по сути к обсуждаемому нами Light Industrial. Ведь в self-storage состав арендаторов на физ.лица и юр.лица делится пополам по занимаемой площади. Это перехватывающие склады, мини-производства, онлайн-магазины».

С градостроительной точки зрения о развитии складских форматов рассказала Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. «Сейчас город развивает три основные программы: реорганизация промзон, освоение Новой Москвы и программу реновации. И тут важно понимать, что при комплексном освоении территории необходимо строить не только жилье, но и создавать рабочие места. И тут Light Industrial открывает новые перспективы для инвесторов и застройщиков».

Организатором конференции, состоявшейся 14 апреля выступила Ассоциация инвесторов Москвы, генеральный партнер мероприятия - Skladman USG. Стратегический партнер - конференции Freight Village RU, официальный партнер - СOMITAS.

[embed]https://youtu.be/j7Y0SLTrJzw[/embed]   [embed]https://youtu.be/SkJla6qL4d0[/embed]        

500 лидеров рынка коммерческой недвижимости - владельцы и топ-менеджеры девелоперских, инвестиционных, консалтинговых, управляющих, архитектурных, инжиниринговых и других компаний соберутся на одной площадке, чтобы отпраздновать день рождения рынка коммерческой недвижимости и отметить достижения за прошедший год, поздравить победителей и подвести итоги. Своё присутствие на Премии подтвердили российские компании в области коммерческой недвижимости и международные лидеры рынка.

Успейте забронировать билет. ПОДРОБНЕЕ

Девелопер элитной загородной недвижимости Villagio Estate выступит партнером практической конференции «Малоэтажный формат: вся правда о рынке загородной недвижимости». Мероприятие пройдет 14 апреля в Москве. Организатор – PROEstate Events.

[caption id="attachment_7955" align="alignleft" width="150"] Константин Романов, Villagio Estate[/caption]

Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate, примет участие в конференции и расскажет аудитории о том, как дополнительные инвестиции в технологические инновации, архитектуру и ландшафт загородных поселков отражаются на востребованности проекта и его экономике.

Конференцию можно посетить бесплатно по предварительной регистрации. Место проведения:  Radisson Royal Hotel, зал "Веранда 2" (Москва, Кутузовский проспект 2/1, строение 1).

Подробная программа и регистрация на сайте организатора.

Villagio Estate – крупнейший российский девелопер элитной загородной недвижимости, благодаря которому создание поселков класса de luxe достигло уровня искусства. За долгие годы имя Villagio Estate стало синонимом стабильности и качества работы. В портфеле девелопера более десятка проектов, половина из которых уже полностью реализована и введена в эксплуатацию. Коттеджные поселки компании – в том числе «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Ренессанс Парк» – пользуются заслуженным успехом и регулярно становились победителями профессиональных конкурсов. С 2012 года девелопер развивает проекты таунхаусов и малоэтажных квартирных комплексов, в числе которых Park Avenue и Futuro Park.

По вопросам регистрации: Баярма Нимаева 8 (495) 651-61-05, доб. 309 assistant@proestate.ru

Компания LANDWERK стала стратегическим партнером практической конференции «Малоэтажный формат: вся правда о рынке загородной недвижимости». Мероприятие пройдет 14 апреля в Москве. Организатор – PROEstate Events.

[caption id="attachment_7954" align="alignleft" width="150"] Дмитрий Гордов, LANDWERK[/caption]

Дмитрий Гордов, генеральный директор компании LANDWERK выступит в первой части программы конференции и расскажет о потребительских предпочтениях и востребованных форматах загородного жилья.

Компания LANDWERK, основанная в 2016 году, работает в сфере девелопмента, консалтинга и обслуживания проектов загородной недвижимости. В ГК LANDWERK входят компания LANDWERK HAUS (комплексное строительство, отделка и ремонт загородных домов) и компания LANDWERK SERVICE (эксплуатация поселков). LANDWERK реализует концептуальные поселки клубного формата в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес класса: “Tishkovo club”, “Smart Hill”, “Ясногорье-1″, “Ясногорье-2″, “Петрово Club”, “АВИАТОРОВ”, “Софринские пруды”, “Талицкие берега”. Закрытые партнерские проекты: “ИстЛандия” и “Новорижские Озера” и “@VERANDA”.  Общая площадь проектов составляет 271 га, количество участков – 1 726, стоимость контракта от 500 тыс. до 15 млн рублей.

Участие в конференции бесплатное по предварительной регистрации. Место проведения:  Radisson Royal Hotel, зал "Веранда 2" (Москва, Кутузовский проспект 2/1, строение 1).

Посмотреть подробную программу и зарегистрироваться 

PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate (ARE) выступят информационными партнерами Премии CRE Moscow Awards 2017!

Сommercial Real Estate Awards - ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости, была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес сообщества и давно зарекомендовала себя как наиболее важное и престижное событие индустрии коммерческой недвижимости в России.

• В состав жюри Премии приглашаются ведущие эксперты и специалисты, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в этой отрасли, благодаря чему победители проходят серьезный и тщательный процесс отбора путем нескольких туров голосования.
• Номинантами Премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории, а победа оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа компаний на российском и международном уровне.
• Результаты объявляются во время торжественной Церемонии награждения Commercial Real Estate Awards. Одновременно это и подведение итогов работы за предыдущий год, и светское мероприятие, где профессионалы общаются в неформальной обстановке.

Торжественная Церемония награждения CRE Moscow Awards 2017 пройдет 27 апреля в Москве. Участниками события уже стали такие компании как Raven Russia, О1 Properties, EY, AVICA, CBRE, KR Properties, Bilfinger HSG, JLL, UFG Real Estate, Capital Partners, Sponda, Colliers International, «Логопарк Девелопмент», «Спектрум», «СТОЛИЦА менеджмент», PPF Real Estate, CP Capital Group of Companies, Central Properties, Knight Frank, Millhouse, AccorHotels Services в России, Грузии и СНГ, «Р7 Групп», Zeppelin, Radius Group, Goltsblat BL, RD Group, MR Group, Hines, LCM Consulting, Sawatzky Property Management и многие другие.

Структура Премии CRE Awards включает в себя основные и профессиональные номинации.

ОСНОВНЫЕ НОМИНАЦИИ ПРЕМИИ: «Офисная недвижимость»:

• «Бизнес-центр класса А»
• «Бизнес-центр класса Б»
• «Бизнес-парк».

«Торговая недвижимость»:

• «Сверхбольшой торговый центр»
• «Крупный торговый центр»
• «Средний торговый центр»
• «Малый торговый центр»
• «Аутлет

«Многофункциональный комплекс» «Индустриальная недвижимость»:

• «Складской комплекс».

 «Гостиничная недвижимость» ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ ПРЕМИИ:

• «Консультант года»
• «Девелопер года»
• «Управляющая компания года»
• «Сделка года – Купля-Продажа»
• «Сделка года – аренда. Офисная недвижимость»
• «Сделка года – аренда. Торговая недвижимость»
• «Сделка года – аренда. Индустриальная недвижимость»
• «Персона года»

За годы существования Премия стала проектом, который формирует основанные на общем интересе профессиональные мнения, ценности и приоритеты рынка коммерческой недвижимости, собирая на своей площадке всех лидеров рынка. Присоединяйтесь и заявите о себе!  Заполните форму бронирования билетов на сайте Премии или обращайтесь к Людмиле Михайловой по тел.: +7(499) 490-04-79, доб.115, или e-mail: LyudaMik@impressmedia.ru

До встречи на Дне Рождения рынка!