24 января в Ростове-на-Дону впервые состоялся Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости – мероприятие федерального уровня для представителей строительного бизнеса, которое ежегодно проходит во многих российских городах. В ходе деловой программы девелоперы Донской столицы, а также эксперты из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Краснодара и Германии обсудили ключевые события и тенденции уходящего года, озвучили наиболее вероятные прогнозы на ближайшую перспективу. Организатор мероприятия – PROEstate Events.
Первая часть деловой программы Рождественского саммита была ориентирована на обсуждение итогов рынка недвижимости: каким стал 2016 год для девелоперов Ростова-на-Дону, чем он охарактеризовался и запомнился? Эксперты проанализировали текущее состояние и перспективы рынка, а также поделились своими прогнозами на 2017 год.
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group представил итоги и краткий прогноз развития событий на ближайшую перспективу в сегменте жилой недвижимости. По словам эксперта, ситуация в Ростове-на-Дону достаточно стабильная, если опираться на основные показатели 2015 и 2016 годов. «Объем строящегося жилья по итогам 2016 года увеличился до 1,5 млн кв. м., что на 20% выше по сравнению с 2015 годом, – привел статистику Илья Володько. – Число сделок в 2016 году немного возросло – было продано 11 тыс. квартир в новостройках, что на 4% выше по сравнению с 2015 годом. Негативные проявления в отрасли в основном связаны с тем, что в строящихся проектах увеличивается количество непроданных квартир. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону не реализовано 17,5 тыс. квартир, что на 17% выше по сравнению с 2015 годом».
Рассуждая о трендах, Илья Володько подчеркнул, что за последний год для ростовского рынка новостроек характерно выраженное сокращение площадей и бюджетов покупки квартир. По его словам, средний бюджет покупки снизился за год на 5%. Что касается стоимости квартир, то цены на первичном рынке жилья остаются практически на одном уровне уже длительное время и такая тенденция сохранится в будущем при том, что конкуренция между застройщиками усилится. По словам эксперта, в 2016 году на рынок Ростова-на-Дону стали активно выходить застройщики из Краснодара.
[caption id="attachment_5892" align="alignnone" width="584"]
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group[/caption]
Игорь Коновалов, генеральный директор, председатель совета директоров ГК «Инпром Эстейт» рассказал о текущей ситуации в секторе коммерческой недвижимости. «Ростовский рынок существенно отстает по показателю насыщенности коммерческой недвижимости, – отметил эксперт. – За последний год в городе не было построено ни одного качественного объекта. Более того, качественных объектов нет даже на стадии проектирования, хотя именно такие объекты имеют достаточно высокую заполняемость и пользуются спросом. С точки зрения заполняемости объектов торговой недвижимости наблюдается торможение со стороны сетевых международных и федеральных форматов, площади заполняются за счет регионального и локального бизнеса. В арендных отношениях появилась большая гибкость, имеет место переход от фиксированных ставок к проценту от оборота, при этом мы видим укрупнение площадей якорных арендаторов. По целому ряду крупных форматов их площади увеличились на 15-20%».
[caption id="attachment_6638" align="alignnone" width="584"]
Игорь Коновалов, генеральный директор, председатель совета директоров ГК «Инпром Эстейт»[/caption]
Полезные рекомендации по альтернативным инструментам проектного финансирования представила Вера Сецкая, президент, партнер GVA Sawyer, вице-президент РГУД, разложив по полочкам алгоритмы работы с инвесторами в современных условиях. «Нельзя просто так взять и прийти к инвестору со своими гениальными мыслями, необходимо предварительно проделать тщательную домашнюю работу – подготовить анализ площадки и маркетинг объекта, создать концепцию проекта и финансовую модель, рассчитать экономические показатели», – объяснила Вера Сецкая. По ее словам, к инвестору, будь то банк, частный инвестор или государство, стоит приходить только с конкретным бизнес-планом, инвестиционным меморандумом, маркетинговым обоснованием, анализом рисков и путями их преодоления, юридической схемой, а главное четко прописанными конкурентными преимуществами проекта.
[caption id="attachment_5893" align="alignnone" width="584"]
Вера Сецкая, президент, партнер GVA Sawyer, вице-президент РГУД[/caption]
Во второй части Рождественского саммита внимание участников было сосредоточено на эффективных тактиках и стратегиях современного девелопмента. Варвара Ротмистровская, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «ИНТЕКО») рассказала об аспектах, играющих решающую роль в формировании спроса в сегменте жилой недвижимости. «Сегодня одним из самых главных факторов для покупателя остается доступная стоимость квартиры, – отметила эксперт. – Доля спроса на жилье эконом-класса от всего объема рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону составляет 70%. Половина сделок осуществляется с использованием ипотечных кредитов. По нашим данным, самыми востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры в проектах комплексной застройки. Покупатели предпочитают рационально спроектированные жилые комплексы, где есть все необходимое для комфортной жизни: детские и игровые площадки, зоны отдыха, магазины, социальная инфраструктура. Все необходимое в шаговой доступности – это безусловный уровень требований покупателей. Дополнительным же преимуществом для потребителя является создание застройщиком общих досуговых зон для жителей: бульвара, спортивных площадок, прогулочных зон и велодорожек».
[caption id="attachment_6637" align="alignnone" width="584"]
Варвара Ротмистровская, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «ИНТЕКО»)[/caption]
О том, как эффективно продавать объекты и различные типы квартир (в том числе, нереализованные остатки) рассказала на примере конкретных кейсов Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty. «Потребитель покупает не жилой комплекс, а конкретную квартиру и те застройщики, которые применяют практику продвижения и самого жилого комплекса, и квартир в нем, выигрывают вдвойне, – уверена эксперт. – При продвижении конкретных типов квартир можно увеличить темпы продаж определенного ассортимента плюс себестоимость лида будет существенно дешевле». По словам Виталии Львовой, существует тенденция совмещения в рамках одного жилого комплекса всех типов целевой аудитории: чем шире будет предложение по квартирографии в составе одного объекта, тем больше шансов у застройщика привлечь покупателей.
[caption id="attachment_6636" align="alignnone" width="584"]
Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty[/caption]
В составе спикеров деловой программы Рождественского саммита также выступили Геннадий Наумов, председатель комитета по градостроительной деятельности ТПП РО; Инна Череватая, директор Юго-Западного филиала АО «Российский аукционный дом»; Ирина Дольская, заместитель управляющего Ростовским отделением 5221 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк; Вальдемар Вайсс, глава российского филиала Munitor Gruppe; Александр Перфильев, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia; Айрат Гиззатуллин, генеральный директор АО «Химград». Модераторами мероприятия стали Евгений Грицун, руководитель отдела конференций ИД «Коммерсантъ – Юг России» и Евгения Шумейко, президент Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье», директор ООО «Выставка недвижимости «Ярмарка жилья».
Рождественский саммит в Ростове-на-Дону прошел при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов и ТПП Ростовской области. Генеральными партнерами выступили ГК «ИНТЕКО» и «Магистрат-Дон», официальным партнером – АО ВТБ Девелопмент, официальным деловым партнером – MACON Realty Group.
Рождественский саммит – это серия деловых мероприятий федерального уровня, место встречи ключевых игроков рынка недвижимости с целью подведения итогов, обсуждения главных трендов и тенденций, построения планов в преддверии нового календарного и экономического этапа. Саммиты ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре и других городах России.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПАРТНЕР: Коммерсантъ Юг ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЕРЫ: Городской репортер, Деловой квартал, BN.ru, NOVOSTROI-KI.RU, отраслевой журнал «Вестник»