Международная методика измерения коммерческих площадей BOMA International

Стандарт BOMA – это эффективная методика вычисления арендуемой площади помещения. BOMA разработан Международной Ассоциацией Владельцев и Управляющих зданиями (Building Owners and Managers Association) и постоянно совершенствуется. Изначальная задача стандарта – структурирование рынка офисных зданий при помощи создания системы измерения, которая позволила бы сравнивать разные строения. Сегодня стандарты BOMA применяются по всему миру для измерения и оценки самых разных зданий – как офисных центров, так торговых, складских, административных и прочих сооружений.

В России международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам недвижимости, и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с учетом всех его особенностей.

Последний стандарт стал более универсальным, поскольку он интегрировал другой популярный международный стандарт IPMS For Office Buildings. 

ANSI/BOMA Z65.1—2017 отражает последние тенденции в практике эффективного использования офисных пространств. Он предлагает   возможность включения в арендуемую площадь балконов, крытых галерей, и эксплуатируемых террас.

Представляемый курс был обновлен и адаптирован для рынка коммерческой недвижимости Российской Федерации в середине 2019 года, что делает его уникальным и самым актуальным международным учебным продуктом по обмерам коммерческих площадей на территории России и СНГ.

СОДЕРЖАНИЕ КУРСА

ТЕМЫ КУРСА:

• Эволюция стандартов 1996 – 2010 – 2017 – отражение глобальных изменений в сфере коммерческой недвижимости.
• Стандарты IPMS и BOMA. Отличия в применении.
• Учет запросов арендаторов по увеличению сервисных площадей и новые тренды в проектировании и архитектуре.
• Новые компоненты коммерческих объектов – балконы, террасы, эксплуатируемые крыши и крытые галереи, как арендовать и сдавать?
• Уроки Стандарта 2010, воплощенные в решениях Стандарта 2017. Различия в методах расчета используемых и арендных площадей. Метод А и Метод B.
• Почему коэффициент нагрузки важен для арендатора. Когда он ограничивается.
• Методика. Три стадии измерений. Нанесение границ, классификация площадей, особые условия.
• Основные проходы здания (BBC) и их учет в обмерах.
• Площади общего пользования (зоны удобств) и сервисные площади, их значение для коэффициента нагрузки.
• Как измерять многосветные пространства – атриумы, лифтовые коридоры и др.
• Договор аренды и новые стандарты.