Информация
Стандарт BOMA – это методика вычисления арендуемой площади коммерческих помещений. Стандарт был разработан в 1915 году Международной Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Building Owners and Managers Association) в Америке. В Российской Федерации международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам коммерческой недвижимости и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с учетом всех его особенностей, рассчитать дифференцированную арендую ставку, повысить коммерческую пригодность помещений здания, определить границы и расчеты площадей арендуемых помещений
ПОСЛЕДНИЙ СТАНДАРТ BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2017)
Новый стандарт стал более универсальным, поскольку он интегрировал другой популярный международный стандарт IPMS For Office Buildings.
Стандарт 2017 отражает последние тенденции в практике эффективного использования офисных пространств. Он предлагает возможность включения в арендуемую площадь балконов, крытых галерей, и эксплуатируемых террас и даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например, вестибюли, технические помещения, складские помещения и др.
КУРС ДАСТ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
- Почему важно измерять помещения?
- Как и почему подход к измерениям коммерческих площадей меняется?
- Кто имеет право заниматься измерением площадей?
- Какой стандарт следует использовать?
- В чем системная разница между стандартами IPMS и BOMA?
- Почему стандарты измерений изменились в самое последнее время?
- Как учитывать эксплуатируемые крыши, террасы, балконы и крытые галереи в коммерческой недвижимости?
- Что такое коэффициент нагрузки и когда его нужно ограничить?
- Как применять новый Стандарт для продуманных решений при покупке, продаже, в управлении и эксплуатации коммерческой недвижимости?
ТЕМЫ КУРСА:
- Эволюция стандартов 1996 – 2010 – 2017 – отражение глобальных изменений в сфере коммерческой недвижимости.
- Стандарты IPMS и BOMA. Отличия в применении.
- Учет запросов арендаторов по увеличению сервисных площадей и новые тренды в проектировании и архитектуре.
- Новые компоненты коммерческих объектов – балконы, террасы, эксплуатируемые крыши и крытые галереи, как арендовать и сдавать?
- Уроки Стандарта 2010, воплощенные в решениях Стандарта 2017. Различия в методах расчета используемых и арендных площадей. Метод А и Метод B.
- Почему коэффициент нагрузки важен для арендатора. Когда он ограничивается.
- Методика. Три стадии измерений. Нанесение границ, классификация площадей, особые условия.
- Основные проходы здания (BBC) и их учет в обмерах.
- Площади общего пользования (зоны удобств) и сервисные площади, их значение для коэффициента нагрузки.
- Как измерять многосветные пространства – атриумы, лифтовые коридоры и др.
- Договор аренды и новые стандарты.
На занятии теоретические блоки будут сопровождаться упражнениями.
Все слушатели, успешно прошедшие обучение, получают Сертификат об успешном завершении курса и материалы учебного семинара.
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ КУРСА:
Александр Иванов, CPM, RICS, CCIM, REV
Александр работает на рынке недвижимости с 1994 года. В 1995 году создал компанию «Российскаяская оценка», которая за двадцатилетнюю историю превратилась в одну из ведущих оценочных компаний в России и с 1999 года занимала лидирующие позиции во всех общероссийских рейтингах оценщиков. В настоящее время Александр возглавляет практику консультационных услуг в группе компаний Бейкер Тилли Россия, являющейся членом Baker Tilly International.
К сфере профессиональных интересов Александра в настоящее время относятся финансовое моделирование, инвестиционный анализ, сопровождение сделок, оценка, M&A, а также вопросы экспертизы.
Под руководством Александра было осуществлено большое количество проектов для российских министерств и ведомств, государственных монополиий, ведущих банков, а также крупнейших российских и ряда международных клмпаний. Александр Иванов является членом профессиональных международных объединениий оценщиков. REV (TEGOVA) и RICS, а также экспертом в области инвестиций CCIM и управления недвижимостью CPM (IREM). Помимо указанного – сопредседатель Экспертного совета Национальной Коллегии Специалистов-Оценщиков и член Совета по оценке при Министерстве экономического развития. Александр является российским инструктором IREM и BOMA, проводит обучающие семинары и тренинги по инвестиционному анализу, оценке и управлению собственностью.
