Информация
«Сертифицированный управляющий коммерческой инвестиционной недвижимостью» (CCIM)
Специалист CCIM является незаменимым консультантом владельцев, инвесторов и пользователей коммерческой недвижимости, а знания программы необходимы всем, кто хочет заставить деньги работать.
Учебная программа CCIM состоит из четырех базовых курсов: финансовый анализ, анализ рынка, анализ принятия решений и инвестиционный анализ.
В США высокое звание специалиста CCIM носят всего 6 процентов из 150 тысяч профессионалов в области коммерческой недвижимости. Это говорит о высоком ранге этой программы и объясняет, почему это звание является одним из самых престижных и уважаемых в отрасли.
Преподаватель: Байрон Смит (Byron Smith)
Место работы: Metropolitan Realty Group, Inc.,
Более чем 38 лет Байрон Смит работает в качестве поверенного по недвижимости, брокера и инвестора в Вашингтоне (Дистрикт Колумбия) и в Северной Виргинии.
Обширный профессиональный опыт Байрона включает работу юристом в Департаменте жилья и городского девелопмента правительства США, работу старшим адвокатом в юридической фирме. В 2004-2008 гг. Байрон занимал позицию члена Совета директоров Института CCIM и возглавлял межфакультетский комитет, где в его функции входило обеспечение эффективной коммуникации между президентом института и факультетами. Он также был председателем Комитета знаний. Как старший преподаватель он обучал профессионалов коммерческой недвижимости в разных странах мира, включая Китай, Россию, Японию, Тайвань, Германию, Великобританию, Канаду и Польшу.
Байрон продолжает вести специализированные курсы для компаний регионального и национального уровня, работающих в области недвижимости США.
Байрон Смит – выпускник Университета Джорджа Вашингтона и юридического факультета Университета Ратгерс.
Профессиональная специализация: инвестиции, офисная недвижимость и многоквартирные дома.
ИЗ ИНТЕРВЬЮ С БАЙРОНОМ СМИТОМ
– Что даёт курс CCIM профессионалам рынка недвижимости?
– Байрон Смит: Представителям строительных, девелоперских компаний в рамках программы CCIM будет полезно разобраться в финансовых показателях, лучше понять суть девелопмента, механизмы использования аналитических баз данных рынка. Все это необходимо для понимания текущего состояния дел на рынке недвижимости, а также возможностей для развития. Инвесторам курс CCIM также полезен, поскольку необходимо понимать, какой доход они получат от объекта, как данный доход соотносится с другими рынками капитала, такими как рынок акций и облигаций. Все перечисленные группы получат пользу от наших курсов.
– Почему курс CCIM важен для Российских инвесторов и девелоперов?
– Байрон Смит: Я думаю, что профессионалу всегда важно иметь базу знаний, которая станет основой ведения бизнеса. Другими словами, капитал имеет глобальный характер, он переходит из одной страны в другую. В настоящий момент мы ощущаем приток иностранного капитала в США с инвестиционной целью. Например, если брокеры из России хотят стать участниками рынка США за счет инвестирования средств, им необходимо будет использовать базу, которая включает стандартные технологии анализа и ведения сделок США. Точно такой же подход работает в случае, если частные лица компании или организации приезжают в Россию с целью инвестиций, у них есть определенные стандарты ведения сделок, и они должны понимать деловую модель, принцип анализа сделок и оценки того, что допустимо, а что нет.
Программа CCIM: инвестиции в коммерческую недвижимость
I курс
Время проведения: 05 – 09 июня 2019 г.
Курс СI 101 «Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость»
Обзор учебной программы Института CCIM, привилегий членского состава и требований к получению звания.
Модуль 1: Основы инвестиционной деятельности. Обзор основных экономических понятий, таких как спрос и предложение, и того, как они влияют на инвестирование недвижимости.
- Характеристики инвестиций
- Классификация типов инвестиций в коммерческую недвижимость
Модуль 2: Модель денежного потока. Подробный обзор Модели денежного потока – инструмента финансового анализа, применяемого для определения потенциальной прибыльности инвестиции.
- Компоненты расчета чистого операционного дохода (ЧОД)
- Расчет ЧОД данного объекта собственности
Модуль 3: Временная стоимость денег. Представление понятия временной стоимости денег, наряду с методиками суммирования и дисконтирования, применяемыми для сравнения инвестиций.
- Экономический принцип временной стоимости денег
- Расчет текущей и будущей стоимости
Модуль 4: Финансирование. Подробный обзор различных источников средств для коммерческого инвестирования, переменных параметров кредита и критериев, применяемых кредиторами при оценке кредитной заявки заемщика.
- Источники финансирования недвижимости
- Расчет суммы кредита, ипотечных платежей и графика погашения
Модуль 5: Оценка. Определение причин необходимости установления стоимости собственности и роли оценщика при установлении стоимости.
- Различия цены, стоимости и затрат
- Методы, применяемые для установления стоимости, в том числе, метод ставки капитализации
Модуль 6: Инвестиционная стоимость и эффективность. Представление процесса финансового анализа, применяемого инвесторами коммерческой недвижимости для оценки инвестиционной стоимости и инвестиционной эффективности.
- Меры инвестиционной эффективности в приведенных примерах инвестиций
- Расчет внутренней ставки дохода (ВСД) и чистой текущей стоимости (ЧТС)
Модуль 7: Налогообложение. Обзор воздействия налогов на денежные потоки инвестиции, а также основных навыков, необходимых для расчета налоговых обязательств по инвестиции в коммерческую недвижимость.
- Налоговые преимущества инвестирования коммерческой недвижимости
- Прогноз налоговых последствий на примере инвестиции в коммерческую недвижимость
Модуль 8: Альтернативные варианты инвестирования. Пошаговый анализ Методом сравнения накопления капитала с целью определения будущего финансового состояния инвестиции.
- Оценка инвестиционной эффективности методом накопления капитала
- Недостатки метода ВСД
Только студенты, прослушавшие курс CI101 и успешно сдавшие экзамен, допускаются к следующим этапам.
Подробнее о курсе:
