Информация
«Сертифицированный управляющий коммерческой инвестиционной недвижимостью» (CCIM)
Специалист CCIM является незаменимым консультантом владельцев, инвесторов и пользователей коммерческой недвижимости, а знания программы необходимы всем, кто хочет заставить деньги работать.
Учебная программа CCIM состоит из четырех базовых курсов: финансовый анализ, анализ рынка, анализ принятия решений и инвестиционный анализ.
В США высокое звание специалиста CCIM носят всего 6 процентов из 150 тысяч профессионалов в области коммерческой недвижимости. Это говорит о высоком ранге этой программы и объясняет, почему это звание является одним из самых престижных и уважаемых в отрасли.
Преподаватель IV курса CCIM
Преподаватель: Байрон Смит (Byron Smith),
Место работы: Metropolitan
Realty Group, Inc.,
Более чем 38 лет Байрон Смит работает в качестве поверенного по недвижимости, брокера и инвестора в Вашингтоне (Дистрикт Колумбия) и в Северной Виргинии.
Обширный профессиональный опыт Байрона включает работу юристом в Департаменте жилья и городского девелопмента правительства США, работу старшим адвокатом в юридической фирме. В 2004-2008 гг. Байрон занимал позицию члена Совета директоров Института CCIM и возглавлял межфакультетский комитет, где в его функции входило обеспечение эффективной коммуникации между президентом института и факультетами. Он также был председателем Комитета знаний. Как старший преподаватель он обучал профессионалов коммерческой недвижимости в разных странах мира, включая Китай, Россию, Японию, Тайвань, Германию, Великобританию, Канаду и Польшу.
Байрон продолжает вести специализированные курсы для компаний регионального и национального уровня, работающих в области недвижимости США.
Байрон Смит – выпускник Университета Джорджа Вашингтона и юридического факультета Университета Ратгерс.
Профессиональная специализация: инвестиции, офисная недвижимость и многоквартирные дома.
ИЗ ИНТЕРВЬЮ С БАЙРОНОМ СМИТОМ
– Что даёт курс CCIM профессионалам рынка недвижимости?
– Байрон Смит: Представителям строительных, девелоперских компаний в рамках программы CCIM будет полезно разобраться в финансовых показателях, лучше понять суть девелопмента, механизмы использования аналитических баз данных рынка. Все это необходимо для понимания текущего состояния дел на рынке недвижимости, а также возможностей для развития. Инвесторам курс CCIM также полезен, поскольку необходимо понимать, какой доход они получат от объекта, как данный доход соотносится с другими рынками капитала, такими как рынок акций и облигаций. Все перечисленные группы получат пользу от наших курсов.
– Почему курс CCIM важен для Российских инвесторов и девелоперов?
– Байрон Смит: Я думаю, что профессионалу всегда важно иметь базу знаний, которая станет основой ведения бизнеса. Другими словами, капитал имеет глобальный характер, он переходит из одной страны в другую. В настоящий момент мы ощущаем приток иностранного капитала в США с инвестиционной целью. Например, если брокеры из России хотят стать участниками рынка США за счет инвестирования средств, им необходимо будет использовать базу, которая включает стандартные технологии анализа и ведения сделок США. Точно такой же подход работает в случае, если частные лица компании или организации приезжают в Россию с целью инвестиций, у них есть определенные стандарты ведения сделок, и они должны понимать деловую модель, принцип анализа сделок и оценки того, что допустимо, а что нет.
ПРОГРАММА КУРСА
CI 104: Анализ инвестиций в коммерческую недвижимость
CI 104 охватывает весь жизненный цикл инвестиций от рефинансирования до инвестиций в модернизацию и реализации объекта. В каждом кейсе будут рассмотрены ключевые решения инвестора: что делать, если инвестор облагается налогом? Должен ли не облагаемый налогом инвестор приобретать инвестиции с кредитным финансированием или без него? Что делать, если инвестор облагается налогом?
Должен ли инвестор осуществлять дискреционные капитальные затраты в период владения инвестиционной недвижимостью? Как инвестор оценивает альтернативы отчуждения?
CI 104 использует расширенный анализ, основанный на ключевых концепциях CCIM. Анализ чувствительности позволяет точно определить, как незначительные изменения в условиях рынка влияют на достижение инвестиционных целей. Анализ рисков учитывает предыдущие показатели, чтобы прогнозировать, как внешние и внутренние угрозы влияют на инвестиционный проект.
Узнайте, как снизить эти угрозы с помощью продуманного планирования и переговоров.
Пройдя этот курс, вы сможете:
- применять ключевые методы анализа при принятии инвестиционных решений в целях оптимизации доходности инвестиций;
- более эффективно прогнозировать инвестиционные результаты путем количественной оценки рисков рынка недвижимости;
- использовать аналитические инструменты CCIM для улучшения процесса принятия решений.
Содержание курса
- Модуль 1: Основы принятия инвестиционных решений
- Модуль 2: Структура собственности
- Модуль 3: Налогообложение
- Модуль 4: Финансирование инвестиций в недвижимость
- Модуль 5: Анализ рисков в недвижимости
- Модуль 6: Оценка и эффективность инвестиций
- Модуль 7: Управление активами
- Модуль 8: Альтернативы удержания и отчуждения
- Кейс 1: Полный обзор модели денежного потока
- Кейс 2: Анализ приобретения для инвестора, не облагаемого налогом
- Кейс 3: Анализ приобретения для инвестора, облагаемого налогом
- Кейс 4: Дискреционные капитальные затратыКейс
- 5: Анализ «удержание или отчуждение»
- Практикум: Основы создания убедительных презентаций
Подробнее о курсе:
