Информация
Уважаемые коллеги!
Институт BOMA International и Academy of real estate, приглашают вас пройти обучение по международному учебному курсу BOMA International «Международная методика измерения коммерческих площадей»
Аудитория: владельцы, управляющие объектами коммерческой недвижимости, руководители проектов, специалисты по оценке недвижимости, консультанты, брокеры.
О стандарте BOMA
Стандарт BOMA – это эффективная методика вычисления арендуемой площади коммерческого помещения. Стандарт был разработан в 1915 году Международной Ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Building Owners and Managers Association). С тех пор он постоянно совершенствовался. Изначальная задача стандарта – структурирование рынка офисных зданий при помощи создания системы измерения, которая позволила бы сравнивать разные строения.
Сегодня стандарты BOMA применяются по всему миру для измерения и оценки самых разных зданий – как офисных центров, так и торговых, складских, административных и прочих сооружений.
В Российской Федерации международный стандарт BOMA широко применяется параллельно с государственным стандартом обмера помещений Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы, присущие современным объектам коммерческой недвижимости, и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с учетом всех его особенностей.
Что дает стандарт BOMA?
Благодаря алгоритмам BOMA каждый метр учтен и получает свою функцию. Владелец или брокер нового объекта может убедительно объяснить будущим арендаторам преимущества выбора «именно этих» площадей, а также рассчитать дифференцированную арендую ставку. Управляющая компания, вооруженная методикой BOMA, оптимизирует арендные ставки и повышает коммерческую пригодность помещений здания, находящегося в эксплуатации. Собственники зданий применяют стандарт BOMA для определения границ и расчета площадей арендуемых помещений. Результаты измерений важны при продаже объекта недвижимости.
Последняя версия стандарта BOMA, предлагаемая слушателям курса 14-го сентября 2017 г., даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например, вестибюли, технические помещения, складские помещения и др.
Представляемый курс был адаптирован для рынка коммерческой недвижимости Российской Федерации в декабре 2016 года, что делает его уникальным и самым актуальным международным учебным продуктом.
Что получат слушатели учебного курса
В результате шестичасового практического семинара слушатели получают теоретические знания, осваивают методику применения стандарта BOMA для объектов коммерческой недвижимости, получают полный комплект базовой учебной литературы.
Участники, прослушавшие курс, после сдачи экзамена получают сертификат международного образца подтверждающий знания по применению стандарта BOMA.
Курс читает опытный преподаватель-практик, сертифицированный BOMA INTERNATIONAL.
BOMA в Российской Федерации
В 2014 году Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» подписали договор об эксклюзивном представительстве BOMA в России. На форуме PROESTATE-2014 ARE впервые в России провел обучающий семинар по стандартам BOMA по теме: «Американский стандарт измерения и расчета арендных площадей офисной недвижимости». Преподавателем первого официального курса в России стал Питер Стивенсон (США), ведущий эксперт BOMA и IPMS, выполняющий сложные проекты по обмерам площадей в США, ОАЭ и Европе Подробнее об Ассоциации BOMA.
ПРОГРАММА УЧЕБНОГО КУРСА
Обзор стандартов BOMA International. Какой стандарт BOMA выбрать?
- Офисные здания
- Промышленные здания
- Торговые здания
- Складские помещения
- Многофункциональные здания смешанного типа
- Многоквартирные жилые здания
- Общая валовая площадь здания (Gross Area)
Стандарт измерения площадей в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996/2010/17:
- Краткое сравнение стандартов BOMA. Эволюция до обновленного стандарта.
- Детализация обновленного стандарта BOMA
- Преимущества обновленного стандарта BOMA над БТИ
- Универсальная терминология последних ревизий стандартов BOMA
- Классификация помещений в здании
- Правильное определение границ помещений в здании
- Разница в количестве арендаторов на этаже и в здании в целом
Два метода обмера в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010/17 (основным отличием методов является подход к измерению площади общего пользования):
- Метод А (различные коэффициенты для разных арендаторов)
- Метод B (единый коэффициент для всех арендаторов)
Семи-ступенчатый метод обмера площадей:
- Общая обмерная площадь
- Измерение основных вертикальных проёмов
- Измерение полезной площади этажа
- Измерение площади помещений общего пользования этажа
- Расчет соотношения арендуемой и используемой площади этажа
- Расчет соотношения арендуемой и используемой площади здания
Работа с официальной таблицей формата excel, опубликованной в стандарте ANSI/BOMA Z65.1-2010/17
- Чтение и редактирование таблицы
- Формулы в таблице
Среднерыночный коэффициент и ограничение коэффициента в Российской Федерации.
Особенности архитектурных решений, влияющих на расчет.
Подача материалов для арендатора
- Как должен выглядеть расчет по стандарту BOMA
- Юридическая сторона применения стандартов BOMA в Российской Федерации
Практические задания по измерению площадей коммерческой недвижимости (сравнение расчетов по методам А и В).
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ
Стоимость за одного участника при оплате со 02 июня по 31 июля — 25 000 руб., для членов РГУД, АИМ — 23 000 руб.
Стоимость за одного участника при оплате с 01 августа до 14 сентября — 29 000 руб., для членов РГУД, АИМ — 29 000 руб.
